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樓市漫談
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

壓迫性銷售難以留客

面對銷售人員不斷重複及壓迫性的推銷手法,有些客人會選擇逃避,有些則惡言相向,甚至報以粗口,兩者都是失敗的銷售結果。

筆者近日就遇到兩個實例,其中之一是友人為了逃避美容院職員不勝其煩的銷售游說,寧願放棄之前已繳費用,也不願意再次光顧。另一例子,是最近在地產界瘋傳的一段錄音,內容相信是一名業主失控般地不斷以粗口責難來電的經紀;惟對話中不覺經紀有壓迫性的推銷態度,相信是該名業主之前可能已連續收到多次放盤查詢的電話,一怒之下而向該名無辜的經紀「開炮」。

大部分的銷售從業員都有一定的生意額指標,加上為了多賺佣金,很多時便會忽略客人的感受,不斷重複游說及施壓,以達生意目標。那麼到底什麼才是最恰當的銷售手法呢?

現今資訊科技極之發達,客人很容易便能獲得各種各樣的信息,因此客人對服務質素的要求亦有所提升,沒經提煉及過濾的訊息,很容易令客人不勝其煩。因此在這互聯網的世代,要做好服務,銷售員當然要有良好的質素,更重要的是能夠提供有效及適當的線上及線下全面服務。

在線上,客人隨時隨地均可查閱及參考各類數據及資料,如果資料及訊息快捷及準確,客人便易於掌握,然後再找線下的經紀作核對,有需要時,經紀便可即時提供跟進,令客人得到稱心滿意的服務。

在線上及線下提供服務的過程中,公司可以作出更多的心思及推廣,令客人可更有效率地尋找有用的資訊,並可簡單直接地在缐聯絡實體服務人員,令整個交易過程變得愉快又暢順。


【刊於2017年10月17日  GOHOME.COM專欄】

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