新盤價量兼備 金額勢創新高

受惠於本地整體經濟環境改善，市場氣氛好轉的帶動下，近兩年本港一手新盤的成交可謂「量價兼備」。去年的一手買賣登記金額高見逾1,900億元的歷史新高，展望今年全年一手買賣登記量更可望挑戰2萬宗的水平，按年料將升逾一成；隨著樓價不斷創新高，涉及登記金額亦有機會突破2,000億元之上，勢再創歷史新高。

 所謂火乘風勢，本地發展商當然會趁著市場需求熾熱時不斷加快步伐推售新盤，務求增加供應去滿足各路客源。雖然今年住宅繼續由細單位主導市場，但並非完全沒有大單位供應，只是大眾及傳媒的焦點多集中在迷你戶身上而已。

 其實在土地供應緊絀的情況下，迷你戶的出現並非壞事，至少是增加供應滿足住屋需求的折衷之法，而且迷你戶亦非香港獨有。觀乎世界各地的大城市，特別是日本東京，因為工作需要及交通便利，吸引眾多人口聚居，即使如東京這樣大面積的城市，房屋在建築比率上大部分都是迷你戶，方能配合人口及市場實際需要，更遑論是香港這個彈丸之地呢！由於與中國內地接軌，香港成為其連接世界市場的橋頭堡，要配合及滿足大量人才居住，迷你戶便應運而生，這亦是繁榮大都會的必然趨勢。

【刊於2017年10月12日 CAPITAL WEEKLY專欄】