繁華城市居住空間收窄成趨勢

環顧全球各地大城市的都會核心區，每每都是樓價高昂，住宅單位的面積自然沒有郊外地區的寬廣，衍生出來的現象就是細單位迷你戶當道，好讓更多人才可集中在核心區內工作及生活，某程度上亦反映了大都會的繁華現象。

就以日本的東京為例，因為市民工作的需要及交通的便利，聚居在東京的人口眾多，即使東京這樣大面積的城市，房屋在建築比率上大部分都是迷你戶，這樣才可以配合人口及市場的實際需要。

至於香港這個彈丸之地就更加不在話下，由於與中國內地接軌，成為其連接世界市場的橋頭堡，雖然香港只是一個面積極為細小的城市，但要配合及滿足大量人才居住，因此迷你戶便應運而生，這亦是繁榮大都會的必然趨勢。

近年一手新盤單位的供應都傾向迷你化，而今年以來的新盤成交亦有價有量，除了受惠市場氣氛好轉外，整體經濟改善、失業率偏低、零售市道復甦皆是利好因素。

因應上述利好條件，本地發展商當然是火乘風勢，不斷加快推盤步伐，去滿足各路客源的需求。此外，近年面對內地同業來勢洶洶的競爭，本地發展商也得搶佔先機，以免客源被新加入者漸漸分薄。

剛踏入第四季，相信發展商推盤步伐不會放緩，筆者預期今年一手住宅市場的成交總量絕對可以突破往年的紀錄，有機會上試2萬宗水平，成交金額亦大有可能再創歷史新高，勢越2,000億元大關。至於，未來幾年，由於供應將不斷增加，發展商推盤價量齊升的現象，則有可能會大不如前了。

【刊於2017年10月3日  地產站專欄】