| 自從特區政府在2010年開始推出打擊樓宇炒賣的辣招後，一手市場的成交宗數及金額漸漸與二手成交拉近。以往每年的一手成交比例，無論是宗數或金額，只佔住宅成交量的大約一至兩成，時至今日可高見四至五成，主因並非一手的成交急劇增加，而是二手成交正不斷減少。 對地產代理而言，這並沒有壞處，因為地產代理是中介人的角色，重點是有成交、做到生意。況且，一手市場暢旺，對我們較大型的地產代理行更為有利，因為大部分的發展商都傾向與大行合作。於地產代理而言，做一手生意更為容易，因為發展商已統一定價，不需要雙邊議價，而且示範單位集中，客人不用花太多精神及時間去比較，做生意自然事半功倍。 在現時辣招之下，二手市場的業主大部分都比較惜售，增加談判的難度及時間，加上放盤量少，客人在二手市場難以選擇。另一邊廂，發展商財雄勢大，現金流充足，在財務方面，能夠靈活協助買家入市，這些條件令二手市場完全輸蝕。 並不贊成全面撤辣 正因為如此，造就發展商的新盤更加有吸引力，很多買家入市都偏向集中在新盤市場。每當有新盤推售時，相比以往買家會先在二手市場作比較，然後再在新盤市場作決定；今時今日，二手市場已經難以尋寶，在沒有比較之下，大家唯有集中在新盤市場，很容易形成需求集中，令發展商可以輕易賣得好價錢。 筆者並非贊成撤銷所有辣招，而是應該逐步放鬆。政府實在不用擔心投資者炒賣，當市況好時，投資者可以炒上；市況向下，投資者亦會炒落。筆者建議今屆政府適宜重新檢討鬆綁部分辣招，重點是使原有業主的換樓鏈重新啟動，當二手市場的貨源增加後，自然可以減低供應緊張程度，樓價的升幅亦會慢慢降溫。
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放寬辣招免鎖死二手流轉
2017年09月21日
