撤招激活二手 反助紓緩高樓價

綜觀近年，一二手住宅買賣的比例持續失衡。自政府於2010年起推出遏抑樓市的辣招後，一手住宅的成交宗數及金額漸漸與二手市場拉近；以往按年的一手成交比例，無論是宗數或金額，只佔住宅成交量大約一至兩成，惟今天已經可以高見四至五成的水平，究其原因並非一手成交急劇增加，只是二手成交正在萎縮。

上述情況對地產代理而言，其實並無壞處，因為地產代理是中介人的角色，重點是有成交做到生意，況且情況對我們大行更為着數，因為大部分發展商都倚重大行的合作。一手市場對地產代理而言，做生意更為容易，因為不需要雙邊議價，發展商定價既標準又統一，兼且示範單位集中，客人不用花太多精神及時間去比較，對代理做生意可謂事半功倍。

樓價能自動調節

一二手交投失衡自有其原因，辣招加上樓價高企及首期高昂下，客人在二手市場難以選擇，而二手業主大部分亦較為惜售，增加買賣雙方談判的難度及時間。另邊廂的發展商則財雄勢大，現金流充足，在財務方面，能夠靈活協助買家入市，二手市場在這方面已完全輸蝕。正因如此，造就發展商的新盤比二手物業更有吸引力，很多買家入市都流向新盤市場，造就發展商可以輕易開出好價錢。

若要激活二手市場，筆者認為最有效的方法就是撤招，並非指撤銷所有辣招，而是逐步放鬆。政府根本不用擔心投資者在市場炒賣，因為當市況好時，投資者可以炒上，相反市況差時，投資者亦會炒落，樓價反會自動調節。

趁施政報告即將於下月宣讀之際，筆者覺得今屆政府宜重新檢討鬆綁部分辣招，重點是使原有業主的換樓鍊重新啟動，當二手市場的貨源增加後，需求自然可以得到舒緩，樓價升幅反倒可慢慢降溫。

【刊於2017年9月20日  睇樓王專欄】