首8個月夾屋買賣79宗 按年跌6% 八月份僅得2宗登記 創19個月新低

利嘉閣地產研究部表示，二手平價盤源欠奉、上車新盤湧現，購買力流向優惠及按揭方式較靈活的一手市場，令夾屋客源持續流失。根據土地註冊處最新資料顯示，八月份全港夾屋買賣只有2宗登記，較七月份的6宗再瀉67%，連跌4個月；而期內二手夾屋買賣登記總值僅得1,290萬元，較七月的3,404萬元大減62%，量值齊創19個月新低。至於今年首8個月合共錄得79宗夾屋登記、涉及總值4.5億元，較去年首8個月84宗及4.42億元，分別下跌6%及增加2%。 

在今年首8個月的登記當中，按最高成交總值計算，以五月份鴨利洲悅海華庭的880萬元成交登記最矚目，上述單位為3座中層A室，單位實用面積605方呎，折合實用呎價則約14,545元。至於按實用呎價計算，則以六月份鴨利洲悅海華庭的1座高層C室的登記最高，單位實用面積527方呎，以795萬元易主，折合實用呎價約15,085元，媲美私樓價錢。 

而上月只有兩個屋苑錄得登記，分別為美孚/華景浩景臺及將軍澳疊翠軒，成交總值各自錄得560萬及730萬元，而其餘8個屋苑則要「捧蛋」。 

利嘉閣地產研究部指出，在一手積極搶攻之下，二手市況交投持續淡靜，預計今年內仍有多個新樓盤部署推出，相信未來一兩個月夾屋表現將繼續受壓，並在低位反覆徘徊。另外，預計市場將會觀望新政府首份的施政報告以及對樓市的政策，若「港人首置上車盤」計劃實行，定位料會與夾屋接近，長遠或會削弱對二手夾屋的需求。

發稿：利嘉閣地產資料研究部