工廈登記暢旺獨撐 七月工商舖買賣849宗

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，七月份工商舖買賣再創近3個月新高，惟在拆售項目完成登記後，八月份登記量已見回落。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年七月份全港共錄得849宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較六月份的831宗微升2%，為2013年初DSD辣招出台後，首度出現連續4個月超逾800宗水平的佳況。不過，在工商舖逾億元的大額登記減少下，加上前月有兩個新盤商場內部轉讓的巨額登記拉高基數，致使七月份買賣合約總值錄得54%的急劇跌幅，全月僅錄92.09億元，創近5個月新低。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈表現一枝獨秀，力撐大市，買賣登記量連升5個月，破盡2013年初出招後，當年4月至今52個月以來的單月新高紀錄；七月全月工廈錄得606宗登記，按月再升37%，已佔整體工商舖成交逾七成。當中以細價工廈登記量表現最為突出，因此亦帶動上月介乎200萬至500萬元以內組別的整體工商舖錄得388宗登記，大幅拋離其他價格組別，亦為上月升幅最顯著的組別。

商廈買賣登記量則因之前數月的新項目拆售已大致完成登記，令上月出現較顯著的回落之勢；七月份商廈買賣僅錄112宗登記，較六月份再大減49%。當中介乎1,000萬至2,000萬元以內價格組別的商廈新項目拆售登記量大幅萎縮達八成，故拖累該組別整體工商舖只錄得94宗登記，按月大跌43%(詳見表一)，成為跌幅最大的組別。

至於店舖買賣登記量方面，同樣出現跌幅，主要受暑假淡季及股市暢旺令資金暫時抽離所致。七月份全月店舖共錄131宗登記，較六月的170宗回落23%，當中逾億元的大額買賣登記更按月大挫78%，僅錄得2宗，加上前月有兩宗合共約80.68億元的新盤商場巨額內部轉讓登記，故拖累七月份店舖買賣金額急挫80%，至22.17億元。

黃應年指出，繼七月份工廈力撐而帶動的旺市後，暑期淡季，加上之前拆售的項目大部分已完成登記，導致八月份整體工商舖買賣登記量出現萎縮，截至本月30日為止，工商舖買賣暫錄約665宗，預期整月僅達約700宗，按月料跌近18%。不過，隨著暑假結束，及股市獲利的資金回流後，九月份的登記量有望再次穩中回升。