市場扭曲 新式劏房湧現

在物價及租金不斷上升下，將單位劏細的風氣已經蔓延到各種不同類型的物業，包括工廈、商廈及商舖等，形成近年無論在住宅或工商鋪市場，為了迎合買家或租客的負擔能力，劏房已經成為一種風氣及需求。

 筆者年幼時七十二家房客是當時居住環境的寫照，一幢的唐樓居住了無數的家庭，每層間出很多的板間房，所有租戶只能共用洗手間及廚房。當其時的居住環境雖然惡劣，但鄰居的互助互愛亦是當年的寫照及特色。

 時至今日，新式劏房又再湧現，甚至成為新趨勢。由於幾年前政府在房屋政策上的扭曲，導致二手市場轉流幾乎停頓，將買家推向一手市場，驅使幾年間發展商在新盤訂價持續進取，不斷加價。當樓價上升，買家入市能力相對漸漸下降，發展商為了迎合買家的需求，便將大單位盡量劏細，將貨就價，目的是讓更多的買家有能力入市。

 市場上確實有些買家受能力所限，唯有轉買為租，但租金不斷上升，他們負擔不起大單位的租金，唯有向現實低頭，租住劏房！40年前七十二家房客的環境再現，但今非昔比，香港人睦鄰關係已改變，是否能夠適應人多擠逼的居住環境呢？

【刊於2017年8月31日 CAPITAL WEEKLY專欄】