暑期淡季 拆售欠奉 貴地效應 業主封盤 商廈七月買賣挫半 錄112宗 8個月新低

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈新供應的拆售登記暫告一段落，加上暑期淡季及因應早前的地王效應而令高價優質商廈封盤惜售，均直接拖低上月商廈買賣登記量及金額。根據土地註冊處數據，2017年七月份全港共錄112宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較六月份的218宗大幅回落49%，除連跌3個月外，更創今年及8個月以來的新低。

七月份商廈買賣登記量值持續回落，主因是之前數個商廈新項目拆售已相繼於對上數月完成登記，上月則未見有新項目接力。加上暑期淡季及之前商業地王效應持續發酵，甲廈業主紛紛封盤惜售，亦進一步拉低登記數字。上月份商廈買賣合約總值同樣連跌3個月，只錄得34.95億元，按月再跌12%，為近5個月以來最少。至於七月最矚目的單一登記項目為上環新紀元廣場高座中遠大廈34樓全層連車位，涉及合約金額6.3億元；其次為中環環球大廈11樓全層，涉及登記金額6.01億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，除了200萬元以下的低價組別及1億元或以上的高價組別買賣登記量錄得升幅外，其餘均有所回落。當中以1,000萬至2,000萬元以內組別的登記量急跌80%最遜色，上月僅錄得18宗登記，主因是此價格範圍內於前月錄得多宗拆售登記所致，但上月已無以為繼；連同500萬至1,000萬元以內的價格組別上月登記量亦跌49%，至只有24宗。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有7區的登記量按月錄得跌幅。當中以觀塘區的跌幅最顯著、達83%，由前月的12宗急跌至只有2宗；而上環及灣仔區的買賣登記量亦同告跌近半，分別只錄得12宗及8宗。至於錄得升幅的地區當中，以油麻地及九龍灣區錄得較大漲幅，分別升3倍至8宗，及升1倍至6宗。

何紹榮指出，商業地王效應影響進一步浮現，甲級商廈業主封盤及惜售的情況未見減退，導致甲廈交投極之淡靜，亦拖低整體商廈買賣登記金額。而在暑假外遊的淡季下，交投量料在八月底或九月初始有好轉；八月份截至28日為止，商廈買賣登記暫錄約104宗，預期整月登記量可達120宗，仍處於近月相對低水平橫行；至於買賣登記金額在缺乏大銀碼的甲廈支撐下，料將按月急跌逾四成，至少於20億元的水平。