《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》風球到訪驚濤駭浪 二手幸未聞風喪膽 十大屋苑周末錄4宗買賣 雖有好轉仍處低位

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，荃灣兩個大型新盤坐陣，搶盡市場焦點，而且在定價及按揭優惠方面都甚進取，在二手市場缺乏盤源、價高及一周內面對連續兩個颱風等情況下，交投始終於低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(8月26至8月27日)十大指標屋苑僅錄4宗二手買賣個案，與上周末(8月19至8月20日)的2宗反彈一倍，按周比較縱使有所反彈，惟仍處於極低位徘徊，共有6個屋苑「零成交」，以及至今已連續16個周末處於單位數成交的水平。

廖偉強指出，本港在過去一周內連續面對兩個有威脅的颱風，加上荃灣兩個焦點新盤吸納客源，本應盡搶二手市場，惟少部分二手業主可能在叫價上稍作讓步，導致二手市場於風球及新盤挾擊下仍錄得買賣成交。廖氏相信，二手市場仍受制於多項因素，會處於低位上落，預料一手市場將會繼續主導大市。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，港島區表現最遜色，3個屋苑均未錄得買賣成交，九龍及新界區各自錄得2宗成交；若以屋苑劃分，10個屋苑共有4個錄得成交6個「捧蛋」，比前周末好轉，當中黃埔花園、美孚新村、沙田第一城及映灣園各錄1宗成交。

美孚新村 周末風雨下錄一宗成交

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示，剛過去周末兩日美孚新村錄得1宗市場成交。單位為百老匯街17號中高層B室，實用面積約485方呎，建築面積約647方呎，以598萬元交吉易手，實用呎價約12,330元。據悉，該單位業主由6月份最初以680萬元放盤一減再減至叫價618萬元，最終以598萬元售出。

黃埔花園無懼風雨 周末錄1宗3房單位買賣

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，黃埔花園於剛過去周末錄1宗買賣成交，單位為12期3座低層H室，實用約796方呎，建築約898方呎，3房間隔，以1,098萬元售出，實用呎價約13,794元。

新盤帶動 映灣園周末錄得1宗買賣成交

利嘉閣地產映灣園二行聯席董事陳渝東表示，剛過去的周末，映灣園錄得1宗買賣，單位為12座低層B室，屬3房間隔，實用面積約749方呎，建築面積約1,013方呎，以690萬元交吉易手，實用呎價約9,212元。8月份映灣園整體成交漸轉活躍。他指出，受荃灣焦點新盤推出及氣氛所帶動，給予部分買家信心入市新界區其他二手屋苑。

利嘉閣地產資料研究部