新盤選擇多 按揭靈活 向隅客未回流二手 50指標屋苑未來兩天預約參觀跌3.5%

荃灣新盤大熱，產生大量向隅客，惟短期內仍有數個大型新樓盤緊接登場，準買家不乏選擇機會，而且一般發展商提供的按揭計畫較為靈活，準買家在一手市場流連忘返，周末屋苑預約睇樓量繼續受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,240組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌3.5%，連跌四個星期，創近30周新低，迫近農曆新年時的低位。新樓盤銷情理想，雖然將樓市氣氛推高，惟一手與二手強弱懸殊，料熾熱氣氛及購買力未來仍會集中在一手市場，二手情況仍相對淡靜。 

按地區劃分，港島、九龍及新界區的周末預約睇樓量全線下跌，當中九龍區接連有新盤推出，跌幅顯著，21個指標屋苑於周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周減少4.2%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，雖然預計「全．城滙」的向隅客眾多，但現時二手市場盤源短缺，加上普遍屋苑業主叫價進取，相信準買家暫時不會選擇二手樓，反而有機會轉投其他一手項目。余美寶認為，未來一手市場將繼續主導大市，二手表現仍然較為呆滯，但若業主願意調整叫價，或有助吸引買家回流二手市場。

港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄235組客戶預約睇樓，按周減少4.1%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，在各個新盤齊推的氛圍下，市場熾熱程度有所上升。不過，由於一般新盤提供的按揭成數高，較二手市場更有優勢，相信新盤向隅客亦未必即時回流二手，買家或會等待下一個新盤推出，故料二手交投仍然受壓，今個月太古城暫錄得約11宗買賣，而本周末屋苑預約睇樓量低位徘徊。 

至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄545組客戶預約睇樓，按周下跌2.7%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示，荃灣新盤「全．城滙」訂價吸引，部分區內客人亦跨區選購，令馬鞍山區內二手交投持續受壓。不過，他預計未來將會有向隅客陸續回流二手市場，加上新盤熾熱氣氛帶動下，有部分觀望的買家再次轉趨活躍，料可望改善區內睇樓量以及買賣成交。

發稿：利嘉閣地產資料研究部