工廈七月買賣606宗逾4年最多 本月料回氣

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，受惠工廈活化拆售錄大量交投所刺激，七月份工廈買賣登記量推升至2013年出招後的單月新高；至於本月份在高基數下料稍作回氣，惟後市預期仍將反覆靠穩。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年七月份全港共錄得606宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較六月份的443宗，再漲37%，已連升5個月，創下2013年初DSD出招後的52個月(即逾4年)新高；惟期內工廈登記總值僅錄得34.98億元，較六月的45億元回落22%，主因是交投集中在細價物業所致。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，細價工廈仍然主導大市，當中500萬元以下的兩個價格組別均錄得三位數字的登記量，且升幅跑贏其他價格組別。其中200萬至500萬元以內組別的工廈錄得最多登記，七月份有335宗，按月急升54%，並佔整月工廈登記量比例逾55%。其次是200萬元以下的工作室等工廈物業，亦錄得126宗登記(詳見表一)，按月再升29%。至於上月十大貴重工廈登記個案中，以葵涌偉倫中心2期6樓及7樓全層連車位的逾1.42億元登記最矚目，其次為觀塘怡生工業中心A座及B座地下連車位的登記，亦涉資逾1.23億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得3區上升、7區下跌的情況，反映登記量集中在個別傳統工業區內；當中以柴灣區錄得的升幅最顯著，區內七月份買賣登記共有52宗，較六月的18宗大升1.89倍，主要受惠投資者拆售德景工業大廈33伙所帶動。此外，觀塘區亦按月升25%，由前月的57宗，增至71宗；而葵涌區亦升11%，錄得94宗買賣登記。至於大角咀區為上月登記表現最活躍的分區，當中單是宏創方的拆售項目已錄得190宗的買賣登記，成為全月焦點。

朱亮恒指出，宏創方拆售的主要登記已在七月份反映，落入八月份的相關項目登記將由高基數明顯萎縮，故料拖累八月份的整體登記自高位出現回氣的現象。不過，撇除有關登記，七月份工廈登記仍逾400宗，且已連續3個月突破400宗的水平。因應未來全幢及全層工廈活化及翻新之拆售仍將保持活躍，故預期八月份買賣登記量仍可繼續守於400宗之上的水平。觀乎本月截至23日為止，工廈買賣登記已錄逾330宗，料全月最終可達逾450宗，雖料按月回落約25%，但仍屬逾半年來的相對高水平。