《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》大型新盤搶盡焦點 二手交投近停頓 十大屋苑周末僅2宗買賣 八屋苑「零成交」

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，大型新盤以矚目價推出，吸盡市場目光，而且在按揭計劃及優惠方面都較二手市場優勝，而二手市場自身仍面對盤少、價高等情況，故交投持續疏落。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(8月19至8月20日)十大指標屋苑僅錄2宗二手買賣個案，與上周末(8月12至8月13日)的5宗急跌60%，共有8個屋苑「零成交」、反映市況極為淡靜，至今已連續15個周末處於單位數成交的水平。 

廖偉強指出，受多項辣招的影響下，二手市場盤源持續短缺，加上普遍業主企硬不減，買家態度表現觀望。但同時，發展商積極推盤，以不同的付款方式及較多的優惠作招徠，成功吸引買家轉投新盤。廖氏相信，以現時市場反應來看，一手市場將會繼續主導大市，而短期內二手表現仍會受壓。 

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，港九新界三區表現遜色，當中只有新界區錄得2宗成交，其餘兩個地區則暫未錄得成交；若以屋苑劃分，10個屋苑共有8個「捧蛋」，當中只有沙田第一城及嘉湖山莊各錄得1宗成交。 

康怡花園交投淡靜 本月交投僅得一宗

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，受最近多個新盤接連推出影響，康怡花園客源持續減少，睇樓量亦見回落，周末康怡花園暫時未有錄得成交，而八月份至今僅錄得1宗買賣，實用呎價約14,904元，交投非常淡靜。 

個別業主降價 促新都城本月錄10宗買賣

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮指出，近日新都城有個別業主擴闊議價空間吸引買家，雖然過去兩天屋苑未有錄得成交，但本月交投較上月明顯加快，今個月暫時錄得約10宗買賣，平均實用呎價約15,218元，並已超越上月全月的9宗成交。

大型新盤登場 上車客轉投一手

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)聯席董事胡漢業表示，剛過去的周末，沙田第一城僅得1宗買賣，成交持續偏少。他指出，荃灣大型新盤低價推出且提供高成數的按揭計劃，吸引不少上車客轉投，故最近區內二手活動減少，相信未來一段日子新盤仍會主導大市成交。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部