「全城」聚焦 一手市場百花爭妍 50指標屋苑未來兩天預約參觀跌2.3%

新盤市場再度掀起戰幔，由於普遍發展商均為買家提供較高的按揭成數及優惠，令不少上車客及換樓家庭紛紛轉投一手陣營，而二手業主在欠缺誘因減價下，周末二手場面繼續冷清。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌2.3%，連跌三周，創近5周新低。市場上尚有多個新盤準備推出，預料未來一手仍會主導大市，除非有二手業主願意降價，否則二手情況仍較為受壓。 

按地區劃分，九龍及新界區的周末預約睇樓量下跌，而港島區則向上。當中新界區受新盤登場影響較大，跌幅顯著，21個指標屋苑於周末暫錄560組客戶預約睇樓，按周下跌5.1%。利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏表示，荃灣新盤「全．城滙」以低價推出，吸引區內客人周末前往荃灣參觀示範單位，碧堤半島預約睇樓量急挫。姚頌溏指出，早前荃灣區有新樓盤推出，都會攤薄區內二手市場，今次亦不例外，而普遍發展商均為買家提供較高的按揭計劃及優惠，相信可以吸納不少上車客源。 

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周減少1.0%。利嘉閣地產淘大一行高級經理鮑允中表示，最近淘大花園的交投有加快跡象，主要受惠於鄰區新盤向隅客回流、配合有業主減價情況出現，八月份至今暫時錄得約10宗買賣，已超越上月全月約7宗成交。鮑允中指出，雖然成交增加，但料情況難以持續，原因是屋苑的平盤不多，兩房入場費約由528萬元起，與荃灣新盤訂價接近，料有部分買家將會轉向一手市場，今個周末屋苑預約睇樓量亦有減少。 

至於港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄245組客戶預約睇樓，按周增加2.1%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，康怡花園客源持續減少，交投非常淡靜，本月踏入下旬，屋苑暫時仍只錄得1宗成交，但同期南豐新村則錄得4宗買賣，主要是因為該屋苑樓價有所回落。丁培鴻指出，康怡花園樓價堅挺，願意減價的業主不多，相比之下，最近有多個新樓盤選擇而且銀碼較細，故買家紛紛改投一手市場，本周末屋苑預約睇樓冷清。

發稿：利嘉閣地產資料研究部