樓價高居不下 貨源極為疏落 市場轉戰細戶 中細價樓二手成交佔比72.9% 創4個月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價高居不下，加上市場二手盤源疏落，成交緩慢，部分客源轉流新盤市場或改以中細價樓作為入市目標，帶動該類住宅買賣佔比持續回升。綜合土地註冊處最新資料，2017年七月份全港共錄1,962宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,691宗）比例約72.9%，較六月份約72.5%再升0.4個百分點，為五月份觸及歷史新低後，連續兩個月出現回升，並創近四個月新高。

中高價住宅成交佔比顯著回落

陳海潮指出，樓價持續高企，業主叫價企硬，要在二手市場入市並不容易，部分買家退而求其次，取易不取難，轉向細價盤埋手，刺激700萬元以下中細價二手住宅買賣登記佔比連月回升，比例增至72.9%。當中買賣量最旺的300萬至500萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月增加0.7個百分點、錄得最多的37.0%；而介乎200萬至300萬元以內組別的佔比亦升至7.6%，按月更增0.8個百分點。反之，500萬至700萬元以內及700萬至1,000萬元以內的兩個中價及中高價組別，則分別顯著回落2個及1.8個百分點，各自佔比僅達24%及13.3%(詳見圖二)。

以十大活躍成交地區作分析，受二手貨源嚴重短缺影響，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量全線回落，按月跌幅介乎一成至近五成不等，當中跌幅最大者為長沙灣/深水?區，全月僅錄得83宗登記，較前月的161宗跌48%；其次元朗及將軍澳區亦同跌41%，分別只錄131宗及73宗登記。至於排榜首的屯門區也跌29%，全月共錄得163宗買賣登記(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投量表現不一；錄得跌幅的屋苑佔比較多，當中以嘉湖山莊的跌幅最大，由六月份的53宗減至上月的32宗，減幅達40%；至於尚悅、荃灣中心及新都城亦同告跌逾兩成；沙田第一城及港灣豪庭則持平無升跌。至於錄得升幅者中，以新港城的67%升幅最矚目，買賣登記量由前月6宗增至10宗(詳見表二)。

發稿：利嘉閣地產資料研究部