樓價七月份升0.5% 升幅連月收窄 50指標屋苑呎價報13,279元 持續破頂

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上月新盤略為轉靜，加上當時觀望七月底美國議息結果，拖累整體市場氣氛膠著，二手交投更顯淡靜，但樓價則企硬不跌，仍續微升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,279元，較六月的13,211元升0.5%，連續6個月不斷破頂，惟升幅卻連月收窄。今年首7個月，樓價已累升9.4%，若與去年三月的10,883元低位比較，樓價已連升16個月，累升22%，並較2015年八月的上一次峰頂高出8.5%。

回顧各區樓價，六月份全港三區樓價中，九龍及新界區均見企硬，僅港島區出現輕微跌幅。當中九龍區的升幅最顯著，21個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,357元，按月再漲1.1%。新界區21個指標屋苑上月平均實用呎價亦升0.3%，報11,260元。至於港島區8個屋苑平均實用呎價則回落0.2%，報16,564元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑微減至22個，佔整體比率達44%，當中以長沙灣昇悅居、藍田麗港城、將軍澳中心及東涌藍天海岸樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄10.3%、7.6%、7.6%及7.1%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有25個，當中跌幅較顯著者包括小西灣藍灣半島、將軍澳廣場、青衣灝景灣及奧運站維港灣，實質按月跌幅分別錄6.9%、5.3%、3.4%及3.2%。

50指標屋苑買賣僅290宗 17個月最少

二手交投量方面，上月市場缺乏焦點，樓價則處於高位，惟業主大多無意降價，令不少準買家轉趨觀望，入市決定更為放慢。七月份全港50個指標屋苑僅錄290宗買賣，按月再減少10%，連跌4個月，為17個月以來首度跌破300宗，處於極低水平。全港三區交投普遍仍偏軟，當中以新界區的跌幅最大，僅錄148宗，按月再跌18%，九龍區亦跌6%，至102宗；至於港島區雖逆市按月回升18%，但亦只錄得40宗買賣。

廖偉強指出，上月一手市場未見有大型全新盤足以拉動整體市場氣氛，加上二手市場持續受制於辣招困擾，更難有起色，故導致七月份二手交投持續萎縮，樓價升勢亦見減速。近日受累地緣政治因素，股市表現較為波動，估計對樓市尤其二手市場會有一定心理影響；因此展望八月份，在一手市場繼續主導下，二手成交會持續偏淡，料50指標屋苑交投量或有機會再跌半成，而樓價因上半年升勢過急，下半年會轉趨平穩，料八月份平均呎價僅料微升0.2%至0.3%左右。