50屋苑上周累錄75宗買賣 近九周最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，受前周及早前一段時間的低基數影響，上周二手指標屋苑成交錄得較明顯升幅，惟買賣宗數仍處於偏低水平，在多個新盤緊接登場的情況下，預料二手市場難以擺脫「挨打」局面。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（7/8—13/8）累錄75宗買賣個案，較前周（31/7—6/8）的60宗交投再升25%，連升兩周，並為六月中以來的九周最多，惟事實上50指標屋苑交投仍處於百宗以下低位，表現仍然疲弱。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投表現個別發展，當中以新界區的成交量按周升幅最為突出，該區21個指標屋苑上周累錄41宗買賣，較前周的23宗大增78%，其中嘉湖山莊及柏慧豪園表現突出，分別錄得10宗及6宗買賣，按周各自勁升4倍及5倍；太湖花園及藍天海岸則各錄3宗及4宗成交，按周亦分別增加2倍及3倍；而銀湖‧天峰及映灣園各有2宗買賣，按周則分別增加1倍。

港島區方面，8個指標屋苑上周錄得9宗交投，與前周表現持平，其中藍籌屋苑太古城及杏花村各錄3宗成交，按周分別增加2倍；不過，區內其他屋苑交投表現一般，康怡花園、南豐新村及海怡半島各自只有1宗買賣；鯉景灣、嘉亨灣及藍灣半島上周則齊齊「捧蛋」。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄25宗二手買賣，較前周的28宗減少11%，其中港灣豪庭及美孚新村交投雙雙由前周的3宗，減至上周的只有1宗，減幅達67%；麗港城亦僅錄1宗買賣，按周減少50%；淘大花園上周則錄3宗交投，按周減少25%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有16個屋苑錄得「零成交」，較前周的17個減近6%，當中港島區及新界區各佔3個及4區，九龍區則佔9個(詳見表一)。

陳大偉表示，雖然上周金融市場大幅波動，有個別業主願作讓步減價，但二手市場普遍叫價仍然十分硬淨，而部分買家見情況膠著，亦轉投按揭計劃及付款辦法較靈活的一手市場，預料未來一、兩個月陸續會有多個細碼上車項目推出，相信50指標屋苑二手交投將持續受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部