上月二手夾屋買賣僅6宗 按月急瀉四成 登記金額3,404萬元 創16個月新低

利嘉閣地產研究部表示，七月份二手市場交投疲弱，當中夾屋買賣表現亦相當淡靜，成交量連跌3個月並返回年初水平。根據土地註冊處最新資料顯示，七月份全港夾屋買賣僅得6宗登記，較六月份的10宗再瀉40%，連跌3個月、並為近5個月新低；而期內二手夾屋買賣登記總值共錄3,404萬元，較六月的4,858萬元減少30%，創16個月新低。 

按屋苑劃分，宏福花園、悅庭軒、悅海華庭、雅景臺、浩景臺及芊紅居上月各自錄得1宗買賣登記，成交金額分別為760萬、638萬、595萬、591萬、420萬及400萬元。其中宏福花園的按月跌幅較為顯著，由六月份的4宗急挫75%至上月只有1宗，而金額亦按月大減43%。至於欣圖軒、旭輝臺、疊翠軒、晴碧花園則於期內「捧蛋」。 

在七月份的6宗登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園1座極高層B室的760萬元成交最為矚目，上述單位實用面積598方呎，折合實用呎價則約12,709元。至於按實用呎價計算，則以鑽石山悅庭軒的2座中層H室的成交最高，單位實用面積454方呎，以638萬元易主，折合實用呎價約14,053元。 

利嘉閣地產研究部指出，近月外圍氣氛造好、普遍二手業主叫價更為硬淨，令買賣雙方維持拉鋸局面，二手氣氛持續低落。相反，預計第三季一手市場將有多個新盤推出，相信有不少買家將轉投優惠較多及按揭方式較靈活的一手陣營，料未來一兩個月夾屋買賣登記將維持單位數字徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部