退一步才能跳得更遠

差餉物業估價署上周一公布的數據顯示，截至今年6月，私人住宅售價指數報336.1點，按月再升0.69%，已是連續第15個月錄得升幅，再創有紀錄以來的新高，期間累積升幅高達23.8%，而今年上半年售價指數亦已累升約9.3%。

樓價不可能永無止境地不斷上升，相信貼市的讀者都已察覺到本港樓市自六月中開始，受到美國加息的影響，買家觀望的情緒轉濃，加上市場未有全新大盤推出，之前熾熱的樓市走向已有稍微降溫。新盤成交量減少，是否代表樓市已步入蕭條期，樓價會轉勢下跌呢？

筆者並不這樣認為。其實看樓價是否真正下跌，還要看多方面的因素，例如息口、供應、政治或經濟不明朗等。但就筆者所見，本港樓市目前並不存在上述的不利因素，所以短期內看不到樓價有轉勢回落的迹象。

新盤銷情不會長期靜

樓價由年初至今不斷創新高，一手新盤的成交量持續高企，不論用家或投資者都紛紛入市，而樓價指數破頂後更在高位徘徊。經過一輪升浪後，現時的成交量只屬大漲小回，乃適當的「回氣」。正所謂「退一步才能跳得更遠」，筆者相信樓市將會重新熾熱起來。

筆者所持的理據其實很簡單，由於二手市場受制於政府的辣招，氣氛如同一潭死水，當二手流轉停頓，換樓鏈斷裂，買家只能繼續投向一手市場，故此新盤的銷情不會長期轉淡。現時一手市場是代理的主要生存空間，如果只是單靠二手市場的收入，絕對不能夠養活自己，故大部分地產代理都把焦點投放在一手盤之上。筆者絕對相信，目前的靜市只是市場在稍作歇息，當8月全新的項目推出後，市場很快便會再展升浪。

【刊於2017年8月9日  睇樓王專欄】