樓價急升 資助房屋承接力受考驗 七月二手居屋登記僅310宗 創17個月低

利嘉閣地產研究部指出，私樓樓價今年漲幅驚人，連帶不少資助房屋造價亦水漲船高，惟購買力高追承接漸見乏力，部分買家態度甚為觀望，紛紛暫緩入市步伐。根據土地註冊處最新數據顯示，七月份全港錄得僅310宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較六月份399宗按月急跌22%，連跌兩個月，並創自去年二月後的17個月新低；而七月份二手居屋成交總值共錄約13.49億元，較六月份的18.15億元，按月大跌26%，並為過去16個月最少。 

上月居屋均價約435萬元 按年飆兩成

七月份每宗二手居屋平均成交價約435萬元，按月回落4.3%，但與去年七月份平均售價約362萬元相比，樓價按年升幅仍高達兩成。而在上月的登記個案當中，論成交價以何文田俊民苑B座高層5室的成交價最為矚目，單位實用面積554平方呎，以673萬元易主，平均實用呎價約12,148元。 

按樓價作分析，在六個價格分類之中，共有5個分類買賣登記量錄得跌幅，其中價值600萬元或以上的組別跌幅最顯著，期內僅得19宗登記，按月大減53%；而500萬元至599萬元組別亦錄得41%跌幅至50宗登記。分區方面，七月份全港三區的二手居屋買賣登記均報跌，其中港島區的二手居屋買賣跌幅較大，期內只有25宗登記，按月急瀉55%。

從屋苑層面作分析，上月以馬鞍山錦豐苑的成交登記宗數最多，錄得10宗登記，按月增加25%，成為期內最熱賣居屋屋苑，而屋苑期內成交總值為4,405.8萬元、按月亦上升10%。其次是九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑，同樣錄得9宗買賣。 

利嘉閣地產研究部指出，隨著二手放盤短缺的情況惡化，而且公、居屋市場屢有創新高價成交，恐怕有能力高追的基層市民將會持續減少，加上短期內仍有多個上車新盤緊接登場，而年底前料房協的資助房屋項目亦可望推出，相信八月份二手居屋買賣登記量將有機會跌穿300宗水平，估計第三季居屋二手交投將持續受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部