50屋苑上周錄57宗買賣 九龍區佔近半

利嘉閣地產董事陳大偉指出，美國加息步伐放慢、外圍氣氛穩定向好，二手業主欠缺誘因降價放售單位，令樓價持續高企不下，而買家亦不願意在高位追價入市，有部分資金轉投優惠較多的一手市場，令50指標屋苑交投連續8個星期於低位徘徊，反映二手氣氛頗為薄弱。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（31/7—6/8）累錄57宗買賣個案，較前周（24/7—30/7）的55宗交投微升4%，為連續八周處於不足70宗的低迷水平徘徊。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投表現各異，當中以九龍區的成交量最為突出，該區21個指標屋苑上周共錄27宗二手買賣，較前周的14宗勁增93%，佔整體50屋苑接近一半成交，其中淘大花園交投由前周的1宗，大增至上周的4宗，增幅達3倍；新都城及美孚新村上周分別錄得3宗交投，按周各自亦增加2倍；至於維景灣畔及維港灣也雙雙錄得2宗買賣，同告上升1倍。

港島區方面，8個指標屋苑上周錄得9宗交投，與前周表現持平，其中南豐新村狀態大勇，上周共錄4宗買賣，較前周的「零成交」明顯轉活；鯉景灣亦錄2宗交投，按周增加1倍，嘉亨灣及杏花村各有1宗成交，按周表現持平，惟藍籌屋苑太古城則按周跌半，僅錄得1宗買賣。至於康怡花園、藍灣半島及海怡半島上周則齊齊「捧蛋」，表現失色。

至於，新界區21個指標屋苑上周表現則跑輸大市，僅錄得21宗買賣，按周減少34%，其中愉景新城、荃灣中心、麗城花園、大興花園及YOHO Town更由前周介乎1至4宗成交，全線跌至上周的「零成交」。向來屬熱門之選的嘉湖山莊及沙田第一城亦難逃跌勢，上周各錄3宗買賣，按周分別回落57%及25%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，與前周情況相同，當中港島區佔3個，九龍及新界區則同樣各佔8個(詳見表一)。

陳大偉表示，受多重辣招的綑綁下，二手業主放盤意欲欠奉，變相令市場供應減少，而買家在欠缺選擇下，改投供應較多的一手市場，令二手交投低落成為常態，預料50指標屋苑偏低的成交情況將會持續，而樓價將維持在高位整固。

發稿：利嘉閣地產資料研究部