《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手新盤成焦點 二手交投再度回落 十大屋苑周末5宗買賣 連續13周錄單位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手新盤續搶佔客源，市場焦點仍落於新盤上，二手交投持續低位排徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(8月5至8月6日)十大指標屋苑累錄5宗二手買賣個案，較上周末(7月29至7月30日）的8宗下跌3宗。

廖偉強指出，二手市況持續淡靜，市場焦點仍落在一手市場。樓市氣氛良好，加上市場逐漸淡化加息消息，準買客對後市信心增加，而新盤優惠及按揭成數較二手市場吸引，盤源種類、選擇相對地多，故大部分買家將重回一手市場，尋覓入市時機。廖氏補充，二手市場仍受多項辣招掣肘，處於被動位置，上月二手樓價不斷屢創新高，買家仍處消化階段，若業主眼見樓市銷情理想，心雄而開價過高的話，將會令買家卻步，故相信樓價在短期內僅微微上升。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，九龍區及新界區各錄得2宗成交，港島區僅錄得1宗交投。當中港島區的升幅最為突出，較上周的0宗增加1倍，成功破蛋；九龍區本周成交與上周持平；而新界區較上周的6宗跌4宗，跌幅約33%。若以屋苑劃分，杏花村、新都城、美孚新村、沙田第一城及映灣園各自均只錄得1宗成交，至於太古城、康怡花園、黃埔花園、麗港城及嘉湖山莊更「捧蛋」收場。

美孚新村百老匯街三房套1,200萬沽出

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示，現時美孚新村的放盤短缺，當中可以睇樓的單位甚少，難吸引一手向隅客注目，加上美孚新村業主開價強硬，故近數星期均僅錄得零星成交。而剛過去周末，美孚新村錄得百老匯街75號中層B室的二手成交個案，實用面積約1,052方呎，建築面積約1,404方呎，為三房一套間隔，外望街景，以約1,200萬元完成交易，平均實用呎價約11,407元，平均建築呎價約8,547元。

將軍澳區內買家憂再推辣招 減慢入市速度

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮指出，本周末新都城錄得1宗買賣，為3期都會豪庭3座中層B室，實用面積約406方呎，建築面積約573方呎，兩房間隔，以約600萬元易手，平均實用呎價約14,778元，平均建築呎價約10,471元。鄧氏補充，由於區內買家憂慮新政府將推出樓市辣招，再有新一輪打壓，故持觀望態度，減慢入市，而本月至今將軍澳區暫錄約11宗成交，而平均睇樓量則下跌約30%。

映灣園低層戶減價2%以850萬元易手

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，剛過去的周末，該行促成映灣園12座低層A室成交，實用面積約912方呎，建築面積約1,220方呎，單位為三房一套連士多房間隔，原叫價約868萬元，議價後最終以約850萬元沽出，減幅約2%，折合實用面積呎價約9,320元，建築面積呎價則約6,967元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部