樓價硬 睇樓弱 交投少 二手「新常態」 50屋苑未來兩天預約睇樓量下跌2.5%

樓價高企不下、但買家冀「執平貨」的心態未變，故入市態度欠缺積極，二手睇樓量持續偏低，而隨著多個上車新盤登場，料部分購買力亦會轉投一手市場。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,355組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌2.5%，連升3個星期後回落。現時二手業主態度保持強硬，買賣雙方對樓價預期仍有一段差距，相信短期內難以收窄，料「牛皮」格局持續。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量全線回落，受新盤開售影響，九龍區的跌幅較顯著，21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周下跌3.7%。利嘉閣地產黃埔一行助理分區經理莊柏林表示，黃埔區二手屋苑盤源匱乏，業主採取惜售策略，故一般將放盤單位叫價定高於市價3%至5%不等，而且可議價的幅度有限，買家往往需要主動追價才能購得「心頭好」。不過，莊柏林又表示，由於今年樓價升勢急促，買家考慮入市的時間相應增加，加上在新盤搶攻之下，黃埔花園買賣由四月開始已連續4個月徘徊於約10宗水平上落，相信今年下半年亦較難扭轉現況，二手低成交量將成為「新常態」。 

至於港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄235組客戶預約睇樓，按周減少2.1%。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強表示，七月份藍灣半島僅得3宗買賣，而八月份暫時仍未「開齋」，交投十分淡靜。他指出，屋苑普遍業主態度仍然十分強硬，抵消近日股市造好及美國加息步伐放緩等利好因素，買家入市意欲欠缺積極。至於藍灣半島周末預約睇樓量與上周大致相若，維持於低水平徘徊、暫時未有太大改善。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周減少1.6%。利嘉閣地產荃豐中心分行(A組)助理分區市務經理朱倩敏表示，樓價持續高企，業主願意減價的個案不多，近日區內睇樓客源有所減少，而上車客的活躍度亦大不如前。朱倩敏指出，二手業主見區內新盤承接力不俗，故在價錢上難有較大的讓步空間，結果形成買賣雙方嚴重的拉鋸局面，料未來一段日子交投表現將持續淡靜。

發稿：利嘉閣地產資料研究部