二手住宅買賣創樓市16個月升浪以來新低 七月錄2,692宗挫32% 後市料續低位徘徊

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價持續破頂，按揭仍然收緊，不少準買家紛紛觀望或轉戰魚貫登場的一手新盤，預料二手市場拉鋸悶局暫難突破。根據土地註冊處數據所得，2017年七月份全港共錄得2,692宗二手住宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），較六月份的3,986宗再跌32%，連跌兩月，且創下樓市及樓價於去年四月反彈以來的16個月新低，反映二手市場交投明顯放緩；期內成交總值亦跌29%，僅錄198.90億元，是繼一月後的今年次低水平。

按住宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量之中，除了5,000萬元或以上的兩個組別錄得升幅外，其餘7個組別錄得介乎16%至41%不等的跌幅。當中跌幅最顯著的為介乎700萬至1,000萬元以內的組別，七月份共錄358宗登記，按月急挫41%。至於登記佔比較多的中細價住宅表現亦跌破千宗水平，其中300萬至500萬元以內物業的登記僅有995宗，按月少31%；而500萬至700萬元以內者更跌38%，至只有646宗。

按全港三區作分析，港九新界三區登記量全線挫約三成，當中港島區及新界區同瀉34%，港島區七月份僅錄得527宗登記，而新界區則有1,441宗。九龍區跌幅相對輕微，但亦挫27%，由前月的992宗進一步減至上月的724宗。另外，十大最活躍成交分區登記量亦全軍盡墨，當中以將軍澳區的跌幅最大，由六月的258宗跌至上月126宗，跌幅達51%；其他錄得三成或以上跌幅者還包括荃灣、元朗及長沙灣/深水埗，三者分別錄得126宗、137宗及87宗登記。至於位居榜首的屯門區亦跌28%，至只有170宗登記。

上月十大活躍二手屋苑登記量亦幾乎全線向下，當中僅有沙田第一城能逆市靠穩，按月增加3宗成交，至23宗的水平。其餘9個下跌的屋苑當中，以映灣園跌勢最急勁，登記量由前月的31宗大挫至上月的13宗，跌幅高達58%；其次日出康城及嘉湖山莊亦分別跌46%及40%，各錄21宗及32宗登記。整體計算，七月份十大活躍成交屋苑只錄得198宗買賣登記，較前月的301宗急跌34%。

陳海潮指出，雖然近期樓價升勢有放緩的跡象，惟在經濟基調良好及低息環境下，距離調頭回落的「奢望」可謂遙遙無期，亦造成業主大多企硬、鮮有割價的情況；而另邊廂的準買家則傾向按兵觀望，要不投向首期較易籌措的一手市場，要不暫時轉買為租，故令二手交投明顯轉慢。預期八月份情況暫難有明顯改變，因此估計本月二手登記量將維持在3,000宗以下的低位徘徊，甚至不排除下試2,500宗的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部