首七月一手買賣11,343宗 十三年最多 單月回氣挫五成 八月料重展升勢

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤出現「月高月低」的有序銷售趨勢，並已連續6個月錄千宗之上，首七月累計更已突破萬一伙的銷售佳績。綜合土地註冊處最新數據所得，2017年七月份全港共錄1,131宗一手住宅買賣登記，涉及登記總值達123.68億元，較六月份的2,344宗及274.38億元分別大跌52%及55%；當中登記量創近6個月新低，惟仍力守千宗之上的水平，相信在新盤推售之間的空窗期過後，本月份之登記量料將回勇。至於今年首七個月累計，一手登記已達11,343宗，創下2005年以來的十三年同期新高。

按地區劃分，今年七月份，全港三區的新盤登記量全線下挫。其中港島區期內並無全新大型項目登場，主要是以貨尾及小型項目銷售為主；當中西營盤翰林峰的登記量自六月的265宗大幅縮減至上月只有3宗，導致七月份港島區一手登記量，由前月的329宗，大跌至上月僅有65宗，跌幅高達八成。月內登記量較多的新盤為北角維港頌的19宗及灣仔壹嘉的13宗。至於月內港島區涉及買賣登記金額亦大幅減少44%，僅錄得23.98億元，為全港三區之中最少者。

至於九龍區方面，因應啟德天寰的銷售登記高峰期已於六月份出現(526宗)，上月該項目只錄得96宗後續登記，加上區內主要以貨尾銷售為主，故拖累七月份整區登記量急跌近五成。幸好在新蒲崗綠置居項目景泰苑錄得170宗登記力挺下，九龍區整月仍有370宗一手登記，至於涉及登記金額則只有25.24億元，急插72%，主因是景泰苑樓價相對較低，遂致金額跌幅明顯大於登記量。

新界區於六月份是大型新盤推售的空窗期，至七月初始有大型項目推出，惟能趕及落入七月份登記的數量不多，相比六月份有荃灣海之戀逾900宗登記的高基數下，導致新界區七月份的一手登記量急跌46%，由六月的1,285宗萎縮至只有696宗；而月內涉及買賣金額更大跌47%，只錄得74.45億元。

按樓盤分類，元朗Park YOHO Genova為七月份登記量最多的一手項目，共錄297宗，合共登記金額達23.56億元，平均每宗登記約793萬元。排第二、三位者分別是海之戀‧愛炫美及景泰苑，分別錄得241宗及170宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為維港頌的約3,422萬元，而較低平均成交價的一手項目則是景泰苑的約203萬元。

陳海潮指出，展望八月份，元朗及荃灣大盤持續銷售，連同該兩盤七月下旬的交投及本月初再有全新項目料將進行首輪開售，新盤在七月份休養生息後，落入八月份的登記可望回復生氣，帶動本月一手住宅登記量再展升浪，或有機會大增六成，登上1,800宗的年內第三高水平。