住宅回氣 上月整體樓宇買賣挫三成 工商舖車位獨善 登記量逆市升3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，辣招及美國六月中加息困擾下，二手市場表現沉寂，加上一手市場出現大型新盤空窗期，拖累七月份整體樓宇登記量創下半年新低，惟本月料可止跌回升。根據土地註冊處數據所得，2017年七月份全港共錄5,433宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬的樓市實際狀況），較六月份的7,879宗回落31%，為近6個月以來最少，重返年初的低水平。登記量回落，主要受一、二手住宅登記齊現顯著萎縮所拖累，至於期內整體物業登記總值亦急跌42%，僅達438.52億元，為年內第三最少的月份。

從住宅物業環節觀察，因應六月份時缺乏大型全新盤開售，導致落入七月份登記的一手登記明顯減少，加上六月份高基數效應下，令跌幅顯著擴大。七月份一手登記僅錄得1,131宗，按月急挫52%；而期內登記總值亦同步大跌55%，僅有123.68億元。月內一手登記量最多的3個新盤分別為PARK YOHO Genova (297宗)、海之戀‧愛炫美(241宗)及綠置居項目景泰苑(170宗)。

至於二手住宅市場方面，表現同樣不濟，主要持續受收緊樓按措施的辣招拖累，再逢美國於六月中再度加息1/4厘及樓價高企困擾，令準買家轉趨觀望，拖慢交投步伐，最終導致二手登記進一步跌穿3,000宗水平，創下今年新低。七月份全月，二手住宅買賣合約登記顯著回落32%，僅錄得2,703宗，創下年內新低點；而登記總值亦按月跌29%，全月只錄得199.44億元，為今年以來的次低水平。

非住宅市場方面則獨善其身，雖然商廈登記量顯著回落，但另邊廂的工廈在新項目錄得大量拆售登記下，已完全抵銷商廈跌幅，加上車位交投登記維持暢旺，帶動七月份工商舖及其他類別物業登記走勢逆市錄得3%升幅，月內總計買賣登記達1,599宗；惟涉及登記總值則在上月的高基數下顯著回落44%，按月錄得115.41億元。

一手彌補二手不足 本月樓宇登記盼重上6,000宗

陳海潮表示，在辣招困擾及樓價高位徘徊不跌的情況下，買家繼續轉流入一手市場，配合上月元朗及荃灣新盤繼續熱賣，加上本月再有新盤料快登場，預期八月份一手登記將會有較顯著回升；此外，工商舖及車位買賣亦維持強勢，均可彌補二手住宅市場的淡況，相信二手市場在八月份的登記量仍會持續萎縮。初步預期八月份整體樓宇登記量在一手及非住宅物業帶動下，料有力重返近6,000宗的水平，將較七月回升一成。