50屋苑上周累錄50宗買賣 低位反覆徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，美國聯儲局上周宣佈維持息率不變，同時市場對美國於年內再度加息的預期下降，有利本港低息環境持續，而近日買家睇樓數量亦見有所回升。不過，由於業主願意減價的個案仍屬少數，甚至有個別業主輕微調高叫價，以致二手表現持續於低位反覆。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（24/7—30/7）累錄50宗買賣個案，較前周（17/7—23/7）的69宗交投回落28%，為近三周以來最少，平均每個屋苑只有1宗成交。                                  

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線下挫，當中以九龍區成交量減幅最為明顯，該區21個指標屋苑上周僅錄14宗二手買賣，較前周的24宗減少42%，其中麗港城交投由前周的4宗，減少至上周的2宗，減幅達50%；新都城、維景灣畔、維港灣及美孚新村上周分別只有1宗交投，按周各自亦減少50%。

港島區方面，8個指標屋苑上周只錄得8宗交投，較前周的12宗減少33%，其中杏花村上周僅錄1宗買賣，按周大減75%；康怡花園、南豐新村及藍灣半島則齊齊「捧蛋」；不過，藍籌屋苑太古城及海怡半島上周各錄2宗及3宗交投，分別按周增加1倍及50%。

至於，新界區21個指標屋苑上周錄得28宗買賣，按周減少15%，其中名城及新港城分別僅得1宗買賣，按周各自大減75%；映灣園上周亦只有2宗成交，較前周的7宗減少71%；珀麗灣則錄1宗交投，按周減少50%；不過，沙田第一城及嘉湖山莊上周各錄4宗及7宗成交，按周增加33%及75%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有21個屋苑錄得「零成交」，較前周的19個增近11%，當中港島區佔3個，九龍及新界區則各佔11個及7個(詳見表一)。

陳大偉表示，雖然大部分用家仍希望盡快置業上車，惟普遍業主叫價進取，加上二手盤源選擇實在不多，所以近月交投停滯不前，而預計即將有多個上車新盤推出之下，料未來數星期50指標屋苑成交量將繼續在低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部