《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》個別業主輕微減價 二手交投仍處低氣壓 十大屋苑周末8宗買賣 連續12周錄單位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末氣溫再創入夏以來新高，而樓市二手交投則仍然有待升溫，十大指標屋苑周末成交雖然在低基數下回升，個別業主態度軟化，買賣氣氛略見改善，但實際上整體二手成交量仍屬低位徘徊，連續12個周末(即約三個月)處於10宗以下的單位數字。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(7月29至7月30日)十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案，較上周末(7月22至7月23日）的4宗增加1倍。

廖偉強指出，在辣招及收緊按揭等因素困擾下，整體二手市場觀望氣氛依然濃厚，買家焦點仍集中在新盤。不過，於等待新一輪大型一手盤推售的空檔期間，部分向隅客有機會回流至二手市場尋寶，而近日個別放盤業主願意擴闊議價空間，亦令交投稍為改善，但減價業主的佔比始終不多。廖氏預期，由於現時二手市場受多重辣招掣肘，除非政策有變或放寬，否則二手買賣雙方拉鋸的局面料將持續，預計短時間內難見較大幅度的向上突破。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區是錄得最多買賣之地區，共有6宗成交，較上周的3宗增加1倍；九龍區共錄2宗成交，港島區則連續四周零成交。若以屋苑劃分，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園表現俱佳，各自錄得2宗成交，其次為黃埔花園及美孚新村，雙雙錄得1宗成交；其餘5個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、麗港城及新都城則暫時「捧蛋」。

太古城換樓客源斷 交投持續極低迷

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，本周末兩天太古城暫未聞買賣成交，雖然近日屋苑二手偶有減價成交，但其餘大部分業主持貨力極強，態度依然強硬，令不少客源轉投一手。他續稱，自從金管局五月份再度收緊按揭，變相加重首期負擔，對屋苑二手交投造成嚴重打擊。七月份至今太古城暫錄約11宗買賣，雖較上月的9宗稍增，但實際上未見明顯起色，亦已連續兩個月於10宗上下徘徊，屬多年來罕見，對上一次極低迷的相近情況於2015年底，當時太古城連續三個月錄得10宗或以下交投。

黃埔花園兩房加士多房低層戶 以實呎約13,839元沽出

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，經過早前一輪拉鋸後，黃埔花園個別買家開始接受現實，見樓價始終未有大幅回落空間，終決定入市。過去兩日屋苑錄得1宗買賣，為12期9座低層E室，實用面積約607方呎，建築面積約686方呎，間隔兩房加士多房，以約840萬元易手，平均實用呎價約13,839元，平均建築呎價約12,245元。余氏補充，黃埔花園本月至今錄約8宗買賣，與上月同期相若，業主提供的平均議價幅度有約3%至5%。

映灣園中層戶減價近5%易手 七月份暫錄18宗交投

利嘉閣地產映灣園二行聯席董事陳渝東表示，由於業主議價空間擴闊，吸引不少準買家睇樓問價，本月映灣園交投暫錄約18宗，較上月全月增加約50%；當中剛過去的周末，映灣園12座有中層C室錄得成交，實用面積約563方呎，建築面積約749方呎，以兩房間隔，原叫價約630萬元，議價後最終以約599萬元沽出，減幅接近5%，折合實用面積呎價約10,639元，建築面積呎價則約7,997元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部