美國加息步伐緩 利好樓市氣氛 50屋苑未來兩天預約睇樓量微升1.1%

一如市場預期，美國聯儲局七月未有進行加息，而市場料美國今年最多只會再加息一次，相信年內本港利率上調的機會亦不大。二手市場方面，業主減價的情況未算普遍，但本周末天氣較上周穩定，吸引買家出動「搵筍盤」。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,390組客戶於本周末預約睇樓，按周上升1.1%，連升3個星期。雖然二手睇樓氣氛改善，惟料成交表現仍然會較為「牛皮」，主因是業主叫價高企、買家考慮時間較長，加上即將有多個上車新盤登場，料將會吸去部分購買力。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量各自發展，當中九龍區的升幅較多，21個指標屋苑於周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周上升1.9%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，由於本周末天氣較好，新都城預約睇樓量大致平穩。他指出，現時買家仍處於觀望狀態，等待市場上有減價放盤出現，主動追價入市的意欲不高，而普遍業主亦不願減價放售單位，寧願轉售為租，故此雙方陷入嚴重拉鋸局面。七月份新都城暫錄得8宗成交，較上月全月減少3宗，而平均實用呎價約14,303元。

至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄610組客戶預約睇樓，按周增加1.7%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，有部分買家見近日一手的銷情有放緩跡象，即時入市的決定亦有所減慢，態度轉為審慎觀望，不利二手交投。文家輝指出，區內業主普遍企硬，議價空間不多，亦有部分業主見區內租金回報穩定，轉租不賣，令最近二手成交步伐持續受阻。 

港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄240組客戶預約睇樓，按周減少2.0%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，今個周末太古城預約睇樓量大致與上周相若。他指出，本月太古城暫時錄得約10宗成交，略多於上月全月約9宗，主要是因為有個別業主讓步減價，吸引買家進場，惟現時屋苑大部分業主態度仍然十分強硬；至於買家方面，由於未來新盤供應及選擇仍多，故不急於短期內入市，相信下月太古城二手買賣宗數將維持在低水平徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部