迷你單位創三贏局面

迷你單位令人既愛且恨。愛者因為面積細小，總計樓價是更多人可以負擔得起的範圍內；恨者是市場有聲音指生活空間過小，非理想之居。迷你單位雖然遭受批評，但買家卻源源不絕，到底需求從何而來？

其實迷你戶的需求隨處可見，年輕人不介意居所的大小，他們更希望的是擁有自己的獨立空間，享受無拘無束的生活模式；而新婚年輕夫婦則希望建立二人世界、打造自己的安樂窩，避免婆媳糾紛。

試想想如果迷你戶沒有承接力，就算發展商為了提升樓價而增加興建細單位，市場也會乏人問津，對銷售無補於事。今天入市迷你戶的買家並非愚笨，只是他們能力有限，又確實有置業需要，迷你戶成為他們的折衷之選，大家又是否有作出適當的了解呢？

將價就貨配合買家能力

不同買家自有不同需求，今天的年輕人，無論是已婚或單身，都不善於家務煮飯，因此迷你戶已經足夠他們容身之所。況且現今資訊科技發達，電視及影音等設備，已經可免則免，家具電器均以簡約為主。此外，大部分迷你戶的新樓，都有齊備的會所設施，方便住戶有適當的活動空間，比較以往舊式的迷你戶已經優勝一籌。

迷你單位絕對有其存在的現實價值，目前來說可謂創造了三贏的局面。發展商將貨就價以配合買家入市能力的需求；政府在短期內絕對沒有能力及辦法可以增加供應，發展商興建較細小的單位，無形中解決短暫的供應不足難題。況且，最重要是市民的有實際需求及願意接受。

市場環境正在不斷改變，在商業上都興起共融空間，政府亦正在研究將單位劏房分租，以解決居住問題。可見在本港目前實際的住屋困境下，迷你戶不失是一種有助紓緩問題的居住趨勢。

【刊於2017年7月26日  睇樓王專欄】