新盤拆售登記回落 連續兩月量值齊跌 業主反價封盤 商廈六月買賣減至218宗

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，在兩幅商業地王高價出售後，商廈業主紛紛反價封盤，令盤源嚴重短缺，加上商廈新盤拆售登記減少，導致買賣登記量連月回落。根據土地註冊處數據，2017年六月份全港共錄218宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較五月份的290宗回落25%，連跌兩個月，但仍守在200宗之上的近年相對高位。

六月份商廈買賣登記量值雙雙回落，主因是商廈新項目拆售登記量較前兩月的高峰逐漸減少。上月份主要的商廈新項目拆售來自「The Globe」，共涉及70宗登記，較五月份拆售的「長沙灣650」逾百宗登記為少，因此亦拖累六月份商廈買賣合約總值進一步減少34%，只錄得39.89億元。至於上月最矚目的單一登記項目為上環香港貿易中心10至13樓、1樓全層及上址161號地下，涉及合約金額約5億元；其次為上環永樂街82至86號全幢，涉及登記金額4.55億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，除了200萬元以下的低價組別買賣登記量錄得升幅外，其餘均出現回落。當中以1,000萬至2,000萬元以內組別的登記量下跌39%最顯著，上月僅錄得91宗登記，惟仍屬最活躍的登記組別，當中包括57宗來自「The Globe」的拆售；而5,000萬至1億元以內者亦跌29%，六月份只有5宗登記。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有6區的登記量按月錄得跌幅。當中以油麻地區的跌幅最顯著、達75%，由8宗急跌至只有2宗；而中環及九龍灣區的買賣登記量亦同告跌半，分別只錄得7宗及3宗。至於個別核心周邊的地區，如灣仔、上環及旺角則逆市錄得介乎28%至36%不等的升幅，反映在核心區高呎價及盤源少之下，購買力更多流入二線地區。

何紹榮指出，商業地王接連誕生後，甲級商廈業主表現心雄，他們反價甚至封盤的行動令相關盤源大為收窄，故上月中高價商廈買賣登記跌幅相對顯著。何氏預期短期內上述情況將會持續，而令資金流向乙、丙級項目；另外，暑假降臨，陸續多了業主外遊，對商廈成交進度亦多少造成影響，加上新項目拆售登記亦明顯減少下，估計七月份商廈買賣登記量將大幅回落四成，至只有130宗左右的水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部