《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 受颱風影響 二手交投雪上加霜 十大屋苑周末僅4宗買賣 七大屋苑捧蛋

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於本周受到颱風影響，令到交投低迷的二手市場雪上加霜，成交量低位徘徊，預期只有等待部分業主願意減價，交投量才有望回升，相信現時局面短時間內難見有突破。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(7月22至7月23日)十大指標屋苑累錄4宗二手買賣個案，與上周末(7月15至7月16日）的4宗持平。

廖偉強指出，踏入暑期租務旺季，二手交投通常會變得淡靜，以及近期沒有特別因素使二手市場有突破性的變化，導致整體二手市場交投平平無奇，絕無驚喜。除此以外，市場焦點仍然落在新盤，加上很多買家受制於銀行按揭及辣招等因素影響，他們未必有能力選購二手物業，甚至只鍾情於新盤，故此市場上大部分客源均流向一手。廖氏續指，由於過去日子一手新盤暢旺，已消耗市場一定程度的購買力，如果業主要在市場上與新盤作競爭的話，叫價上要作適當的調整才可以吸引買家注意。而近期二手市場部分業主開始面對現實，作出輕微減價，但數量不多。預期，隨著二手市況持續淡靜，相信要等待有更多業主願意減價或增加減價幅度，二手交投才會有望從低位回升。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區是錄得最多買賣之地區，共有3宗成交，與上周持平；九龍區錄得1宗成交，港島區則連續三周零成交。若以屋苑劃分，映灣園表現最佳，共錄得2宗成交，其次是沙田第一城及美孚新村，同錄得1宗成交；其餘7個屋苑，包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及嘉湖山莊則全線捧蛋。

杏花村連續12個周末錄零成交

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，本周末兩天杏花村沒有買賣成交，情況已連續12個星期。由於市場焦點集中於一手市場，而二手業主不急於放售物業，導致屋苑成交量於低位橫行，預期市場因素沒有大變化下，情況仍然會膠著一段時間。杏花村七月份至今暫只錄得約2宗買賣，平均實用呎價約16,343元，平均建築呎價約13,583元。

新都城七月至今僅6宗交投

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮指出，新都城本月至今只錄得6宗買賣成交，平均實用呎價約14,484元，平均建築呎價約10,541元。由於業主放售價企硬，不肯減價，而且買家觀望氣氛濃，成交低迷。加上，個別買家試價心態為主，還價幅度大，使買賣雙方的意向價差距甚遠，形成拉鋸局面。而部分新盤減價，吸引買家流向一手市場，令二手買賣減少。鄧氏續指，上月新都城合共買賣成交約11宗，預期本月成交量較上月更低，有機會只有8宗成交。

沙田第一城高層三房戶990萬元成交

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)聯席董事胡漢業表示，過去周末兩天，沙田第一城只錄得1宗買賣成交，但已是連續7個周末錄得成交，而單位為15座高層D室，實用面積約853方呎，建築面積約1,018方呎，為三房套間隔，以約990萬元轉手，折合實用面積呎價約11,606元，建築面積呎價則約9,725元。