50屋苑平均呎租四連破頂 上月報34.95元 按月升幅擴大至1.8% 上半年累升逾半成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，暑假正式降臨前的六月份，租務熱潮已率先偷步起動，量價同時出現較顯著升勢，租賃量九個月來重返逾千宗水平，單月租金升幅更是此輪十六個月升市中最凌厲的一次。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報34.95元，較五月份的34.33元再升1.8%，連漲十六個月，並一連四個月均升穿歷史新高，今年上半年累積升幅達近5.5%。 

六月份50屋苑租賃錄1,169宗 按月升逾24%

租賃成交宗數方面，六月份租賃交投共錄1,169宗，較五月份的940宗再升24%，為近九個月以來首度升破一千宗。上月指標屋苑買賣交投量續受壓，反之租賃交投量則節節上升，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例驟升至79%，按月增逾11個百分點，為十六個月新高。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線上漲，當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.33元，按月大升2.9%，其中以太湖花園、新港城及珀麗灣的按月實質升幅最顯著，分別升8.4%、8.1%及5.6%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.0%、報38.01元；至於港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租亦升0.5%、報41.22元。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租務均有增加，分別按月增27%、24%及24%，各錄219宗、499宗及451宗租賃個案。

陳海潮認為，七月份租賃市場正式踏入暑假黃金檔期，學生及本地家長客為開學而租住單位，相信今年亦不例外。熱門學府地區包括紅磡、沙田、將軍澳、西環及上環等一帶租務料將更為熾熱，個別租金料至少看升5%以上。再者，近月在加辣及高樓價影響下，「轉買為租」的客人增多，令暑假租賃旺季更火上加油。預期本月整體50指標屋苑租賃宗數可望突破1,400宗，甚至有力挑戰2011年以來七個暑期的高峰位；至於租金升勢亦將繼續擴大，七月份料再升2%，直指35.65元的另一歷史新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部