高價盤買家流向一手 致二手比例回落 中細價樓二手成交佔比72.4% 三連跌後反彈

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價處於高位，加上金管局辣招效應驟現，二手市場成交轉趨疏落，除了細價物業於二手市場仍有剛需外，700萬元或以上的中高價市場紛被一手搶佔客源，令二手中高價成交佔比在連升數月後終見回落。綜合土地註冊處最新資料，2017年六月份全港共錄2,888宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,988宗）比例約72.4%，除較五月份約70.7%的歷史新低回升1.7個百分點外，亦為連續3個月迭創歷史新低後首現反彈。

700萬元以上二手成交佔比降至27.6%

陳海潮指出，過去數月，面對樓價持續攀升，加上金管局連番出招，二手市場漸趨淡靜，不少700萬元或以上的中高價物業準買家紛紛轉投首期較易入場的一手物業，導致二手住宅出現高價盤買賣佔比回落的情況，比例降至只有27.6%。當中介乎700萬至1,000萬元以內組別的二手買賣登記佔比回落1.3個百分點、僅錄15.1%；1,000萬元或以上組別佔比亦回落至12.5%，按月跌0.4個百分點。反之，700萬元以下的五個組別當中，除介乎300萬至500萬元以內的中細價樓按月跌1個百分點以外，其他大部分錄得介乎0.6個百分點至1.1個百分點的升幅，其中以500萬至700萬元以內者升幅最明顯，六月佔比達26%，按月升1.1個百分點(詳見圖二)。

以十大活躍成交地區作分析，受金管局收緊按揭影響，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量跌多升少，其中只有大埔/太和區及元朗區錄得升幅，按月分別增12%及1%，各自錄得100宗及222宗登記。至於在錄得跌幅的8個地區之中，以榜首屯門區的24%跌幅最顯著，月內僅得230宗登記；而沙田區亦按月減少23%至只有99宗登記(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投量表現不一；錄得升幅的屋苑當中，以映灣園的升勢最凌厲，由五月份的11宗增至上月的23宗，增幅達1.09倍；至於跌幅最顯著者則為沙田第一城，由33宗降至19宗，減幅達42%；此外，尚悅、荃灣中心及YOHO TOWN則表現持平，分別錄得28宗、20宗及17宗登記，按月無升跌(詳見表二)。

發稿：利嘉閣地產資料研究部