《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手市場隔岸觀市 少減價少入市 十大屋苑周末錄4宗成交按周升33%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手交投繼續低位徘徊，一手仍然主導市場焦點及購買力；雖然市場擔心新班子或會再出招，惟不少二手業主在加稅加息等陰霾下，仍然無意減價促售，令準買家更不敢貿然入市。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（7月15至7月16日）十大指標屋苑錄得4宗二手買賣個案，雖較上周末（7月8至7月9日）的3宗增約33%，但仍處於低位水平。

廖偉強指出，二手市況持續低迷，交投量連續多周於個位數徘徊，相信主要受一手市場及二手業主心態的因素所掣肘。荃灣區內一個大型新盤，於周末展開第二輪銷售，而且銷情不俗，吸引了市場眾多焦點，令二手市場的成交量及預約睇樓量雙雙下滑。自從金管局早前出招調控樓市，收緊按揭成數後，不少準買家都擔心或會再有新一輪打壓，故多抱觀望姿態；惟另邊廂的業主持不同看法，大多不願減價，議價空間又少，在買賣雙方拉鋸下，進一步打撃二手交投量。加上踏入暑假旺季，業主及買家外遊機會增加，無疑都會暫緩成交步伐，故預計二手成交量將會維持一段長時間的靜局。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區共錄得3宗成交，成交量連續3個周末睇齊，未見有起色及突破。九龍區則終錄得破蛋成交，由本行促成麗港城換樓客買賣一宗。而港島區繼續零成交，氣氛淡靜。若以屋苑劃分，沙田第一城錄得2宗成交；嘉湖山莊及麗港城相繼錄得1宗買賣成交。其餘7個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、新都城、美孚新村及映灣園則繼續「捧蛋」，暫未錄得成交。

太古城二手現萎縮 周末零成交

利嘉閣地產皇牌屋苑太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指，太古城成交量仍深受早前金管局新招影響，整體成交數字維持低下水平，交投極不活躍。黃氏指，客人大多因為按揭成數問題，而不斷流向新盤市場，從而令二手市場逐漸萎縮至現時極不正常的狀態。同時，亦令到二手市場業主換樓以及放盤的難度增加。他預計，若短期內政府仍無任何修改條例的法案，相信二手市場萎縮的情況將會持續。

麗港城兩房獲換樓客睇樓一星期後購入

利嘉閣地產皇牌屋苑麗港城分行高級聯席董事萬達人表示，該行新近促成麗港城一宗二手成交。該單位為30座中高層C室，實用面積約517方呎，建築面積約639方呎，為兩房間隔，在睇樓約一個星期後，獲一名換樓客以670萬元承接，實用面積呎價為12,959元，建築面積呎價則約10,485元。據了解，原業主於2008年8月，以約275萬元購入，今轉售帳面可獲利約395萬元，升幅約1.4倍。

嘉湖山莊交投淡  翠湖居三房售528萬

利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，嘉湖山莊成交量與上周持平，維持1宗的交投量。該成交單位為，翠湖居6座低層A室，實用面積約639方呎，建築面積約810方呎，為三房套間隔，成交價為528萬元，實用面積呎價約8,263元，建築面積呎價約6,519元。文氏指，本月暫時只得一個新盤上場，然而綜觀日前收票情況似乎不太樂觀，相信大部分客人擔心新班子上場，會對樓市有另一輪調整，希望再離岸觀望，令近期成交量一直在低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部