投資氣氛稍有改善 惟買賣雙方未達共識 50屋苑未來兩天預約睇樓量微增0.8%

市場憧憬美國加息步伐有機會放慢，加上近日股市造好，利好買賣投資氣氛，周末50指標屋苑預約睇樓量止跌回升，惟二手市場面對價高盤少以及一手新盤夾擊，預約睇樓量仍處於今年的低水平游走。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶於本周末預約睇樓，按周微升0.8%，但最近四周均持續在(約1,300組或以下)的低水平徘徊。現時買家一般向業主還價約5%至8%，而普遍業主僅願意提供約2%至3%的減價空間，即雙方之間對樓價仍有一段差距，料二手交投仍要受壓。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量表現不一，當中九龍區的升幅較明顯，21個指標屋苑於周末暫錄500組客戶預約睇樓，按周上升3.1%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮指出，現時新都城一個兩房單位入場費約570萬元，較年初升幅逾10%，由於半年間樓價升勢急速，不少買家態度較為觀望，而由於業主亦不急於沽出手上單位，減價空間有限，故交投持續疏落，區內二手成交量較上月同期急跌逾四成。買賣交投急跌，惟租賃表現轉趨活躍，近日睇租客流亦急增，屋苑本月暫時錄得14宗租賃成交，平均實用呎租約38元，租金走勢較樓價相對平穩。 

港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄240組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，自五月中旬金管局出招後，投資客對太古城的需求持續減少，以致交投量萎縮，由今年三月最高約30宗成交，跌至上月只有約10宗，而本月至今暫時更只錄得約6宗買賣，二手持續淡靜。而且，樓價持續高企，亦窒礙買家入市決定，但當有個別業主願意降價約5%，隨即獲市場承接，反映現時有不少買家正在吼位入市。 

至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄545組客戶預約睇樓，按周減少0.9%。利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)聯席董事胡漢業表示，沙田第一城近日睇樓量保持平穩，惟買賣的成交量較少，七月份暫時錄得5宗成交，平均實用呎價約14,915元。胡漢業指出，由於最近多個新盤推出市場，吸納了部分購買力，加上屋苑的盤源選擇匱乏，買家入市意欲薄弱，令交投量持續減少。

發稿：利嘉閣地產資料研究部