上半年私宅轉手獲利比率升至98.5% 每宗轉手均賺擴至75.2% 嘉湖賺幅最標青

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市自2016年次季復蘇後，交投表現穩中回升，樓價更自2016年三月的低位連升15個月，至今年六月的半年結時累升逾兩成。綜觀2017年上半年，二手住宅市場越趨向好，農曆新年過後，持續多月買賣登記表現活躍，加上其間樓價拾級而上，帶動二手住宅轉售獲利比率及賺幅均繼續走高。

綜合土地註冊處資料所得，2017年上半年本港共錄14,886宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.5%，較去年下半年進一步回升0.2個百分點，已是連續2個「半年度」出現回升，若同比上半年更升達1.4個百分點。

至於平均獲利幅度，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為75.2%，較去年下半年再升6個百分點，同比更大升12.7個百分點，為最近3個「半年度」新高。值得一提的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例進一步回升，數字更由去年下半年的40.7%，上升4.6個百分點至今年上半年的45.3%（詳見表二）。

按物業轉售價格劃分，中高價私宅轉售獲利成功比率均見上升，跑贏細價物業。上半年，無論一手及二手住宅表現均見理想，兩者相輔相成，帶動整體大市氣氛向俏，加上上半年股市亦穩步上升，刺激價值1,000至2,000萬元以內組別的獲利成功比率錄得97.0%，比對去年下半年的95.4%上升1.6個百分點，升幅在各類銀碼組別中最顯著。

若以屋苑計算，嘉湖山莊、日出康城及愉景灣，分別以291宗、195宗及176宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑，獲利成功比率分別為100%、100%及96.7%。至於十大獲利登記最多屋苑之中，以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大，達112.7%，其次為美孚新村的101.9%(詳見表三)。

陳海潮指出，樓價已一口氣連升15個月，其間亦吸納不少購買力，正藉特區新管治班子上場，市場憂慮未來會否再加推樓市辣招；加上下半年美息持續趨升，料下半年樓價表現將較波動，整體升幅將較上半年放緩。綜合上述因素，預期下半年在樓價升勢收歛下，料私宅業主沽樓獲利比率只能維持在98%之上的水平窄幅徘徊，而賣樓獲利所得亦料守在75%的水平呈橫行走勢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部