香江樓市情懷愛恨相交

回歸慶典過後，新一任特首林鄭月娥亦正式投入工作，未來5年，樓市依然是本地民生最關注的範疇，相信相關的理順樓市政策將按部就班陸續出台，令更多市民增加擁有物業的機會。其實回歸以來，以至更早前，港人對住屋、對磚頭的情懷一直不變，是每個人的夢想，當中更有不少愛恨交纏。

這20年期間，香港人經歷了對磚頭的愛與恨，愛磚頭的持有者，慶幸自己能夠過渡九七，沒有將手上的物業沽出，持有至今，已經收復失地，成為樓價上升的得益者。相反，恨磚頭的非持有者，經歷了九七年高價入市的痛苦，選擇放棄了重擔包袱的磚頭，其後亦一直沒有重新入市，現今只有望門興嘆。

近期不斷有專家及評論員去分析過去20年本地樓市的變化，確實在這期間香港的樓市出現了高低起伏，印象深刻。九七年曾經是樓市最巔峰的日子，當時炒家及投資者在非理性的情況下湧入市，完全沒有計算後遺症的風險。而受到當時金融風暴的衝擊，加上九七年的樓市確實存在巨大泡沫的情況下，樓價在瞬息之間連環急挫。

現今樓市不存在泡沫

回歸後香港樓市進入了六年的蕭條期，樓價亦墮進2003年沙士時期的谷底，累積跌幅多達七成。當時香港人怨聲載道，政府急忙推出多項的救市措施，中國政府同時推出自由行政策，去刺激香港的經濟及消費；自此以後，樓價亦由低位輾轉回升，幅度至今升近5倍。

20年間樓市來了一次大洗牌，當中絕對是有人歡笑有人愁。筆者只能再次提醒大家，以今天的樓市與九七年相比，真的不存在泡沫，有資金及能力入市的買家，真的不要再猶豫，否則就是習主席此行也引用的那句廣東俗語：「蘇州過後無艇搭」。

【刊於2017年7月12日  睇樓王專欄】