上半年夾屋買賣登記71宗 總值4.04億元 悅海華庭造價「標青」 呎價高見15,085元

利嘉閣地產研究部指出，根據土地註冊處資料顯示，今年上半年全港錄得71宗二手夾屋買賣登記，較去年下半年的107宗急挫逾33%，而期內成交總額錄約4.04億元，較去年下半年約6.04億元同樣減少約33%。雖然按半年的跌幅較大，惟主要是去年下半年的基數較高，若今年上半年與去年上半年同期比較，宗數及金額則分別按年升37%及45%。 

在上半年71個夾屋登記個案當中，按成交價計算，以鴨脷洲悅海華庭3座中層A室成交價最高，作價高達880萬元，為全港夾屋登記第二高成交價。如按實用面積呎價計算，亦以同屋苑的1座高層C室成交最為矚目，上述成交為一個實用面積527方呎的高層單位，作價795萬元，折合實用呎價高達15,085元，並創下全港夾屋登記呎價最貴紀錄。 

按屋苑劃分，將軍澳的旭輝臺於期內交投跌幅最大，上半年僅錄得2宗買賣登記個案，期內買賣成交總值只有778萬元，較去年下半年分別急跌88%及91%，跑輸大市。其次是葵涌的芊紅居，成交宗數按半年計減少78%至只有2宗，成交總值同樣減少78%至938萬元。 

利嘉閣地產研究部指出，近月業主表現心雄、叫價「硬淨」，買家於二手市場入市的步伐可能較為緩慢，加上預計下半年將有大量新盤供應，或會吸納部分夾屋購買力。不過，基於現時本港經濟穩定、失業率低企，市民上車置業的需求仍然強勁，而近月二手交投減少，料抑壓的購買力有機會於下半年爆發，預計二手夾屋買賣登記宗數可望反彈至約90宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部