50屋苑上周僅47宗買賣 創約一年半新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，多個大型新盤接連推出，消耗市場大批購買力，加上二手業主叫價依然硬淨，買家高追入市的意欲欠奉，當中不少客人轉投一手市場，令上周50指標屋苑交投續創新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（3/7—9/7）僅錄47宗買賣個案，較前周（26/6—2/7）的56宗交投減少16%，創自去年二月中以來的73周(即約一年半)新低。                               

按地區劃分，上周三區指標屋苑交投個別發展，當中新界區成交量輕微增加，港島區按周持平、九龍區交投量則有所回落。當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄14宗二手買賣，較前周的24宗大減42%，其中維景灣畔上周只有1宗交投，按周大減50%；新都城亦僅得3宗買賣，較前周的4宗減少25%；區內不少大型指標屋苑包括黃埔花園、海逸豪園、淘大花園、匯景花園、都會駅及港灣豪庭等，上周均暫未聞成交。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄7宗交投，與前周的宗數相同，其中康怡花園錄得2宗買賣，按周增加1倍；期內太古城有3宗交投，保持前周數字；南豐新村及藍灣半島各錄1宗成交；不過，鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及海怡半島交投則齊齊「捧蛋」。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄26宗買賣，較前周的25宗略增1宗或4%，其中新港城及映灣園各錄3宗買賣，雙雙按周增加2倍；銀湖‧天峰共有2宗交投，較前周的1宗增加1倍；名城亦錄3宗買賣，按周增加50%；至於，熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊各錄4宗成交，分別按周持平及回落50%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有25個屋苑錄得「零成交」，較前周的23個增加近9%，當中九龍區佔12個，港島及新界區則各佔4個及9個(詳見表一)。

陳大偉表示，目前大型新盤正在開售當中，預料二手屋苑的睇樓及交投量將繼續走弱，而業主與買家之間的拉鋸戰亦將會持續，故此相信短期內二手指標屋苑交投量仍然會受壓，暫時難有突破。

發稿：利嘉閣地產資料研究部