《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新政府換屆一星期 新盤動力依然 十大屋苑周末錄3宗成交 按周跌57%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，荃灣新盤報捷，焦點搶走各區二手客源，使整體二手樓市成交乏力。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（7月8至7月9日）十大指標屋苑錄得3宗二手買賣個案，較上周末（7月1至7月2日）的7宗大減57%。

廖偉強指出，二手樓在承造按揭上較新樓難取得高成數按揭，加上二手市場業主叫價態度強硬，買家又不輕易追價，導致買家轉投新樓，如荃灣焦點項目海之戀，享受發展商推出的多項按揭及稅務優惠。廖氏指，新政府剛換屆近一星期，有少部分買家因而對樓市採取觀望，認為政府有機會進一步增加單位供應，卻步入市，但認為主流買家入市心態正面，唯受新盤打動吸納。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區共錄得3宗成交，與前周末睇齊，九龍區及香港區合共7個屋苑均錄零成交。若以屋苑劃分，沙田第一城錄得2宗成交；嘉湖山莊錄得1宗買賣成交。其餘8個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村及映灣園則「捧蛋」，暫未錄得成交。

黃埔花園周末未錄成交

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，黃埔花園於本周末未錄得買賣成交。余氏指，鄰近啟德新盤開價貼近二手開價，令區內睇樓客留意新樓為主。加上黃埔花園盤源少，業主惜售，在叫價上未有放軟，潛在買家還價甚深，導致成交呆滯。

沙田第一城高層優質戶 490萬元易手

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)聯席市務董事胡漢業指出，沙田第一城於本周末錄得1宗高層優質戶成交，單位為3座高層D室，實用面積約327方呎，建築面積約395方呎，有裝修，以490萬元易手，折合實用面積呎價約14,985元，建築呎價約12,405元。受荃灣區新盤開賣影響，沙田第一城成交最近未有突破。

嘉湖山莊美湖居8座中層 439萬元成交

利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，嘉湖山莊本周末兩天錄得1宗成交。成交單位為美湖居8座中層F室，實用面積約441方呎，建築面積約578方呎，以約439萬元易手，折合實用面積呎價約9,955元，建築面積呎價則約7,595元。文氏表示，踏入暑假，屋苑覓租客佔多數，業主叫價強硬，睇樓客採取觀望態度，使區內二手成交量未見起色。 

利嘉閣地產資料研究部