新盤叫座力強 一手主導大市 50屋苑未來兩天預約睇樓量跌2.3%

踏入下半年，各區新盤百花爭妍，戰況愈趨熱烈，本周末荃灣區有大型新樓盤登場；至於二手方面，部分業主叫價依然企硬，買家態度觀望，亦有買家選擇轉投一手陣營，令50指標屋苑預約睇樓量持續走弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,275組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌2.3%，並創23周新低。由於新盤叫座力高於二手，料一手仍然會主導大市，如二手要突圍，放盤業主或需調整叫價或擴大議價空間以吸引買家回流。 

按地區劃分，港島及新界區的周末預約睇樓量按周下跌，當中新界區的跌幅較明顯，21個指標屋苑於周末暫錄550組客戶預約睇樓，按周再瀉4.3%。利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏表示，受鄰區荃灣西站新盤「海之戀．愛炫美」推售影響，碧堤半島最近的睇樓量以至成交量均有減少。姚頌溏指出，有部分追求海景單位的買家會因新盤推出而流失，幸好有個別業主見市況轉靜，亦相應提高議幅以吸引買家，由早前的1%至2%擴至3%到5%不等，相信有助吸引新盤向隅客回流。 

至於港島8個指標屋苑於未來兩日暫錄240組客戶預約睇樓，按周減少2.0%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示，由於區內業主態度強硬，有個別買家選擇跨區轉投一手市場，令嘉亨灣二手買賣持續疏落，五月及六月份只錄得一宗成交，七月份亦暫時未「開齋」。不過，由於正值租賃旺季，睇租人士相對活躍，而今個月首7日屋苑租務成交暫時錄得8宗，表現尚算不俗，料本月租賃交投可以保持暢旺。 

九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產將軍澳廣場分行聯席董事梁敬嚴指出，最近區內二手交投明顯放慢，上月全月區內二手接近100宗成交，但今個月首星期只有約10宗。他指出，現時買家仍觀望新政府上場會否出招「加辣」，並關注本港未來息口走勢，料短期內買家追入市的機會不高，加上普遍業主暫只提供3%內的議價幅度，故令成交步伐緩慢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部