樓價上半年累升9% 連續5個月創新高 50指標屋苑呎價報13,225元 升幅收窄

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上月一手市場在缺乏大盤開售下交投回軟，間接令二手業主心雄的情況亦見收歛，二手住宅樓價升勢出現較大幅度放緩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,225元，較五月的13,135元升0.7%，連續5個月迭創歷史新高，惟升幅較對上一個月的2.2%已明顯收窄。總結今年上半年，樓價累計上升9%，若與去年三月的10,883元低位比較，樓價已連升15個月，累升21.5%，並較2015年八月的上一次峰頂再升8%。

回顧各區樓價，六月份全港三區樓價雖然持續全線破頂，惟升幅已明顯收窄。當中以九龍區的升幅最顯著，21個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,226元，按月再漲0.9%。港島區8個屋苑平均實用呎價則報16,610元，按月錄0.6%的升幅。至於新界區21個指標屋苑上月平均實用呎價亦升0.6%，報11,232元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有23個，佔整體比率達46%；而樓價報跌的指標屋苑則有24個。當中成交量較多而又錄得樓價升幅的屋苑包括，嘉湖山莊錄27宗成交而樓價則錄得0.3%的實質升幅；沙田第一城有21宗成交，樓價按月升1.7%。反之，成交多但錄得樓價跌幅的屋苑則有新都城，共有11宗成交而樓價跌1.7%；太古城樓價亦錄得2.3%的實質跌幅，成交則有10宗。

50指標屋苑半年買賣3,089宗 同比微升5%

二手交投量方面，由於樓價高企已有一段時間，加上上月中美國加息的心理影響，市場變得觀望，衝了一段的樓市亦趁勢回氣。六月份全港50個指標屋苑僅錄316宗買賣，按月再減少三成，連跌3個月，創了16個月新低。全港三區交投繼續全線回落，當中港島區及九龍區同錄得37%的顯著跌幅，分別只有33宗及104宗；而新界區亦跌25%，只錄得179宗交投。上半年累計，50指標屋苑共錄得3,089宗買賣，按半年回落近兩成，惟與去年同期比較則微升約5%。

廖偉強指出，樓市交投及樓價經過上半年一輪快放後，乘著早前金管局收緊按揭及上月中美國加息的利淡因素而趁勢整固；預期短期內樓價表現將較反覆，不排除會出現輕微調整，惟並不代表樓市轉勢，只屬長期升浪後的正常調節；相信在新盤再次熱鬧並帶動氣氛下，市場可企穩回升。展望七月份，在業主心雄情況減少、甚至願意提高議價空間下，50指標屋苑交投量有望在低基數下回升約兩成，而樓價則料趨向橫行發展，升跌幅度將極輕微。

發稿：利嘉閣地產資料研究部