上半年居屋二手登記2,413宗 按半年跌13% 登記金額103.26億 平均每宗達428萬元

利嘉閣地產研究部表示，樓價上半年升勢急速，變相削弱不少上車客的入市能力，而且新一期居屋推出，亦攤薄部分二手居屋客源。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄2,413宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，涉及金額約103.26億元，較去年下半年的2,773宗及106.05億元，分別減少13%及3%。不過，若與去年上半年同期比較，成交量則按年升8%，至於登記金額更急增33%。雖然上半年二手居屋登記宗數有所回落，但有個別的居屋價格組別仍錄得不俗升幅。 

按居屋價格劃分，上半年中高價居屋二手買賣增幅較為顯著，價值介乎400萬至500萬元、500萬至600萬元以及600萬元或以上的居屋二手買賣登記組別，分別按半年大升16%、62%及147%，反觀400萬元以下的居屋買賣均有減少跡象，顯示居屋的售價普遍有上移的趨勢。 

上半年每宗成交均價達428萬元

在樓價破頂的消息不絕下，今年上半年每宗居屋二手成交平均作價高達427.9萬元，較去年下半年的382.5萬元勁升11.9%，並創96年有史以來的新高。而在上半年的登記當中，以旺角富榮花園9座高層G室的成交價最為矚目，單位實用面積592平方呎，以881.8萬元易主，平均實用呎價約14,895元，並成為全港最貴居屋成交登記。 

從屋苑層面分析，上半年十大活躍成交屋苑中，共有7個屋苑買賣登記量報跌，跌幅介乎5%至45%不等，其中馬鞍山錦豐苑跌幅最大，屋苑上半年錄得32宗買賣登記，成交總值約1.40億元，較去年下半年分別減少45%及39%。而期內登記最活躍屋苑為沙田穗禾苑，共錄58宗成交，總值涉及2.24億元。 

利嘉閣地產研究部指出，現時上車需求仍然強勁，市民置業意欲亦高，相信「低水」的居屋單位將繼續受買家追捧，惟由於二手盤源匱乏，料下半年居屋二手買賣登記量僅略增約5%至10%。而在供求失衡的情況下，料下半年每宗居屋平均售價可望進一步攀升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部