20年樓市變化 港人愛恨交纏

今年正值香港回歸20周年，大家紛紛回顧過去20年香港的變化，而樓市更成為近期市場的熱話，有不同的專家及評論員作分析和評論。確實這20年期間，香港樓市起了翻天覆地的變化，當中「有人歡笑有人垂淚」。

有聲音指現時樓市再度好像進入1997年般非理性的狀態，而港人好像完全忘記當年的陰影。事實上，經過20年的洗禮，現在的買家已今非昔比，尤其是有很多買家未曾嘗過1997年期間的痛苦。

樓價低位回升 升逾4倍

1997年香港樓市充斥大量炒家及投資者，他們在非理性、在完全沒有計算風險的情況下不斷入市，加上當時市場大多數買家都採用高成數按揭及槓桿投資方式，不斷推高樓市，促使九七年成為香港樓市巔峰的日子，而當年的樓價更曾經是多年來高位的指標。基於以上因素，1997年的樓市確實存在泡沫，故此當金融風暴來臨時，樓市抵擋不住衝擊，樓價於瞬息之間不斷下跌，在短短6年內下跌達7成，成為歷史低位。隨後，港府推出救市措施及中央政府推出自由行政策。在新政策的帶動下，香港的經濟及消費慢慢復甦，而樓價也由低位開始回升，回升幅度至今已超過4倍。

筆者認為這20年期間，對樓市的變化而言，確實是一次大洗牌，更見證香港人經歷了對磚頭的愛與恨。愛磚頭的持有者，除感恩順利過渡九七難關，把物業持有至今，成為樓價上升的得益者。還有部份買家得到上天的眷顧，能夠在沙士期間入市，他們的物業同樣升值幾倍；而恨磚頭的非持有者，往往受過1997年的痛苦而對物業產生恐懼，選擇捨棄磚頭重擔，做回無樓一族。但時至今日，他們面對持續上升的樓價，只能望門興嘆，後悔沒有把握之前重新入市的機會，使到重新置業變得遙遙無期。

置業勿猶豫 有心唔怕遲

將今天的樓市與1997年作相比，筆者認為現時市場處於極低息環境及資金充裕，而炒家已絕跡於樓市，加上高成數按揭比例非常少，樓市真的不存在泡泡沫問題。筆者再次苦口婆心地提醒有資金及能力入市的買家，想置業不要再猶豫，所謂「有心唔怕遲」，不要錯過機會。

【刊於2017年7月6日  經濟日報專欄】