上半年嘉湖山莊最熱賣 新都城樓價升幅大 二手住宅半年2.35萬宗登記 告別歷史新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市承接去年第四季的持續反彈，於今年初隨股市上升而造好，上半年二手住宅登記量再次突破2.3萬宗，告別去年同期的歷史新低。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄23,552宗二手住宅買賣登記，涉及金額1,631.22億元，較去年下半年的25,021宗及1,640.52億元，分別回落6%及1%，惟若與去年上半年的歷史低位相比，則分別大升49%及74%。上半年，嘉湖山莊成為十大最活躍登記量屋苑之首，而榜內樓價實質升幅最大的屋苑則為新都城，緊次為太古城。

按樓價劃分，在9項樓價分類當中，除了價值500萬元以下的3個細價樓組別及1億元或以上組別的買賣登記宗數錄得跌幅外，其他5個價格組別均出現升幅，反映中高價物業在期內較受市場關注。數據顯示，價值介乎700萬至1,000萬元以內的二手住宅登記宗數共錄得3,489宗登記，較去年下半年的2,937宗升19%，成為上半年登記量升幅最大的價格組別；而登記量佔比最多的組別為300萬至500萬元以內者，錄得9,103宗登記，惟較去年下半年則回落15%。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，上半年只有4個地區登記量出現升幅，分別是將軍澳、元朗、長沙灣/深水?及鑽石山/黃大仙區，而當中以元朗區升幅最大，達6%，共錄得1,245宗登記。至於錄得最大跌幅的是筲箕灣/柴灣區，只有692宗登記，按半年減少18%。屯門區則繼續以1,486宗牢踞最熱門登記地區榜首之位，惟較去年下半年亦出現6%的跌幅。

至於按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,845宗買賣登記，較去年下半年的1,940宗回落5%，以上半年計，表現尚算穩定。其中日出康城登記量便在過去半年大升16%，成升幅之冠，共錄得208宗登記。至於最活躍成交屋苑續由嘉湖山莊保持，上半年共錄314宗買賣登記，惟按半年減少10%。從樓價升幅觀察，上半年榜內實質升幅最大的屋苑為新都城，實用平均呎價由去年底的12,960元升至上月的14,697元，升幅達13.4%，緊接其後者為太古城，半年樓價累升12.7%，而美孚新村亦升11.7%。

陳海潮認為，踏入下半年，市場暫未見有進一步利淡因素出現，加上目前經濟基調良好，失業率低企，只要當局沒有為樓市引入辣性更強的新招，相信下半年二手住宅表現將續穩步前行，買賣登記宗數甚至有機會錄得輕微增長，冀挑戰2.5萬宗的水平。