一手住宅上半年登記 十三年來首破萬宗 買賣金額1,367.6億 迭創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商積極推盤，並提供高成數按揭及靈活付款計劃，成功將飽受辣招困擾的二手客源轉流至一手市場。綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄10,214宗一手住宅買賣登記，物業登記總值約1367.56億元，較去年下半年的12,103宗及1242.51億元分別下跌16%及增加10%；不過，若與去年上半年比較，則登記量大升75.56%，金額更大漲近一倍(99.54%)，亦創下自2005年至今十三年以來，登記宗數最多並首破萬宗的上半年度。

按地區劃分，九龍區上半年表現最突出，為唯一錄得升幅的分區，主要受惠上半年區內有多個新盤百花齊放，尤以啟德新區最耀目。當中較矚目者除了南昌站「匯璽」外，還包括啟德「嘉匯」、「天寰」、「龍譽」、「啟德1號」及奧運站「浪澄灣」等，連同區內其他新盤合計，上半年一手登記勁錄4,275宗，涉及總額573.44億元更冠絕三區，分別較去年下半年大升58%及81%；而登記量佔全港總數近42%，直逼新界區。

新界區方面，一手銷售登記量依然領先，佔了上半年總登記量約47%，主因是上半年熱賣的大型新盤多落於新界區。在十大登記量最多的新盤之中(見表二)，位處新界區者雖然只佔3個，但多以大型項目為主，當中包括佔據首位的荃灣「海之戀」、同區的「柏傲灣」及將軍澳「MONTEREY」銷情均見理想，帶動新界區過去半年累錄4,816宗買賣登記，登記總額約510.23億元，惟較去年下半年分別回落42%及17%。

至於港島區，相比之下新盤數目有限，項目伙數規模亦難以與九龍及新界比較，故一手登記量只維持在窄幅平穩徘徊。期內兩個較矚目的新盤項目為西營盤「翰林峰」及北角「維港頌」，雙雙帶動港島區上半年整體登記量錄得1,123宗，按半年微跌2%；期內涉及登記總額則減少9%，僅錄得283.88億元。

按樓盤分類，在過去半年累錄買賣登記宗數最多的是荃灣「海之戀」，共涉937宗登記，佔整體10,214宗登記中約9.2%；同區的「柏傲灣」及南昌站「匯璽」則各錄904及751宗登記，分列第二、三位。

陳海潮指出，上半年有年初農曆年節日等淡季因素下，新盤尚能錄得逾萬宗的理想銷情，隨著下半年港九新界三區均續有不少大型新盤計劃登場，估計若無其他突發利淡經濟事件及政府如無進一步狠出新辣招下，下半年一手住宅買賣登記量有機會再次突破萬宗水平，料再升約一成，挑戰逾11,000宗的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部