樓市總是有人歡笑有人垂淚

7月1號就是香港回歸20周年的日子，近期持續有不同的專家及評論員去分析過去20年樓市的變化，確實在這期間香港的樓市起了極大的變化。九七年曾經是樓市最巔峰的日子，也是多年以來樓價高位的紀錄保持者，當時炒家及投資者在非理性的情況下不斷入市，完全沒有計算後遺症的風險。而受到當期時金融風暴的衝擊，加上九七年的樓市確實存在泡沫的情況下，樓價在瞬息之間不斷下跌。

隨後香港樓市進入了六年的蕭條期，樓價亦進入歷史低位，累積跌幅多達七成。當時香港人怨聲載道，政府急忙推出多項的救市措施，中國政府同時推出自由行政策，去刺激香港的經濟及消費；自此以後，樓價亦由低位開始回升，幅度至今升超過四倍。

這20年期間，香港人經歷了對磚頭的愛與恨，愛磚頭的持有者，慶幸自己能夠過渡九七，沒有將手上的物業沽出，持有至今，已經修復失地，成為樓價上升的得益者。還有能夠在沙士期間入市的買家，更是得到上天的眷顧，今時今日物業的價值已有幾倍的升幅；相反，恨磚頭的非持有者，經歷了九七年高價入市的痛苦，選擇放棄了重擔包袱的磚頭，成為無殼一族。但面對今天高價位的樓市，只能悔不當初，更加抱怨沒有在適當時機重新入市，現時只有望門興嘆，不知道何時再次可以重新成為業主。

短短20年，樓市來了一次大洗牌，當中絕對是有人歡笑有人垂淚。筆者只能再次提醒市民，如果大家有詳細及耐性地分析目前的樓市，以今天的樓市與九七年相比，真的不存在泡沫，有資金及能力入市的買家，真的不要再猶豫，所謂「有心唔怕遲」。

【刊於2017年7月4日  GOHOME.COM專欄】