一手力撐 上月整體樓宇買賣7,875宗 登記總值740億元 量值同屬年內次高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在大型一手新盤熱賣並錄得大量登記，加上工商舖及其他物業登記表現平穩推使下，縱然二手市場表現不濟，亦無阻整體樓宇買賣登記連續5個月處於高位徘徊。根據土地註冊處數據所得，2017年六月份全港共錄7,875宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月份的7,536宗微升4%，為今年次高水平，主要受惠一手新盤登記大幅增加所帶動。期內整體物業登記總值亦增6%，達740.05億元，亦處今年次高水平。

從住宅物業環節觀察，受惠荃灣及啟德兩個大型項目於五月份熱賣刺激，落入六月份的一手住宅買賣登記明顯大增。六月份一手登記錄得2,346宗，按月急漲78%；而期內登記總值亦大增24%，錄得274.94億元。月內一手登記量最多的3個新盤分別為海之戀(937宗)、天寰(526宗)及翰林峰(265宗)。

至於二手住宅市場方面，表現在三個範疇之中表現最失色，主要受金管局於五月中旬實施第八輪收緊樓按措施拖累，加上美國於六月中議息前的不明朗因素困擾，最終導致二手登記一口氣跌穿4,000宗水平，創下四個月新低。六月份全月，二手住宅買賣合約登記顯著回落15%，僅錄得3,989宗；而登記總值亦按月同步跌15%，全月累錄280億元，未能保住之前連續3個月破300億元的強勢。

非住宅市場方面，在商廈續錄得新項目銷售登記及工廈交投持續暢旺下，六月份工商舖及其他類別物業登記走勢維持穩定，續在相對高位游走，月內總計買賣登記只輕微減至7宗，共錄1,540宗；而涉及登記總值更不跌反升，按月大增27%，錄得185.10億元，主要受惠月內續有大額登記所帶動。

缺一手大盤登記 二手續趨觀望 本月樓宇登記恐挫逾兩成

陳海潮表示，六月份一手新盤再處於回氣期，期內缺乏大型項目熱賣，故料落入七月份的一手登記將在六月份高登記基數下有較明顯回落。此外，在二手市場方面，樓按加辣兼逢美國加息之影響將於七月份的登記數字中進一步反映出來，令二手市場登記量持續受壓，即使工商舖若能維持相應穩定走勢，亦無補住宅市場的明顯跌幅。初步預期七月份整體樓宇登記量有機會急跌逾兩成，下試6,000宗邊緣的5個月低位。

此外，綜合上半年數字，整體樓宇買賣登記量值分別達42,813宗及3,820.39億元，較去年下半年的46,325宗及3,479.24億元分別回落7.6%及增加9.8%；但若與去年上半年比較，則分別大升61.2%及87.8%。