港人對磚頭愛與恨

現時香港樓市好像再度進入非理性的狀態，香港人已經完全忘記1997 年期間的陰影；當然，現時的買家已經今非昔比，特別是有很多買家未曾經歷1997年期間的痛苦，正所謂沒有被蛇咬，何來怕草繩！

有人歡笑有人垂淚

1997 年曾經是香港樓市最巔峰的日子，其間的樓價亦成為多年來各屋苑的高位指標，當時炒家及投資者在非理性的情况下不斷入市，市場以高成數按揭及槓桿投資的比例不斷增加，形成1997年的樓市泡沫環境。隨後6 年，樓價抵擋不住當時金融風暴的衝擊，瞬間拾級而下，更跌至歷史低位，累積負資產的人數多達10 萬。

在香港回歸20 周年的日子，不同的專家及評論員分析過去20 年的香港樓市，確實在這段期間樓市有極大的變化，當中有人歡笑有人垂淚。香港人經歷了對磚頭的愛與恨，愛磚頭者，慶幸自己能夠過渡1997 年，沒有沽出物業，現在樓價也升穿當年的買入價，再者部分能夠在SARS期間入市的買家，持有至今，物業價值已經上升好幾倍；相反，恨磚頭者，由於曾經歷1997 年高價入市的痛楚，選擇放棄磚頭，面對現時高價位的樓市，他們已錯失了之前重新入市的良機，為不知道何時能再成為業主而後悔。

「有心唔怕遲」 莫抱怨後悔

筆者以理性分析目前的樓市與1997 年相比，泡沫並不存在樓市中，如果市民衡量自己是有能力置業的，真的莫再猶豫，正所謂「有心唔怕遲」，應立即行動，否則換來是抱怨和後悔。

【刊於2017年7月3日   明報MONEY MONDAY專欄】